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工業宅退燒 前10大社區房價都下滑

2017/06/13 16:47 文/記者朱語蕎

業者統計近3年大台北工業宅成交狀況,其中,北投區的「H24雲端」成交達300多戶最多,推估與新案交屋有關。(業者提供)

 近期政府嚴抓地目為工業或商辦使用改作為住宅產品,有業者根據實價登錄資料,分析大台北工業宅社區,統計從2014年至今年3月成交排名,前3名社區分別是北投區「H24雲端」,淡水區「南加州」以及中和區的「四季紐約」,近3年交易統計都超過百件,而前10名社區今年平均房價與前年相比,約下跌4~11%。

 

工業住宅房價通常會低於周邊住宅行情,大台北熱門工業宅,大多集中在新莊和板橋,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第1名的「H24雲端」是屋齡2年的新社區,近3年交易量達300多戶,應該是交屋所累積,今年每坪行情38萬元,與前年相比修正超過1成。而屋齡約9年的「南加州」,鄰近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

 

至於中和區的「四季紐約,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,距離新板特區的僅約1公里,近3年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅四字頭的行情。

 

謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

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