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樹林車站 商場影城將進駐 後市看俏

2016/02/06 12:51 文/記者馮牧群

樹林車站旁商業機能強,後站廣場人口往來頻繁。

樹林火車站已是百年老站,周邊發展時間早,居住人口稠密,生活圈以交通機能見長,不論餐飲購物、學區與公園綠地都一應俱全,未來有南山商場、捷運萬大樹林線等建設,符合自住客需求。

前站為傳統商圈,生活採買非常方便。

信義房屋樹林店經理游靜宜表示,由樹林車站可分為前站、後站商圈及中華商圈,都是民眾購屋優先指名的區塊,樹林車站附近採買便利,後站的博愛街、保安街一段、日新街都有傳統市場,大安路有家樂福賣場;前站的大同國小旁有市場、彭厝一帶有黃昏市集,全聯及頂好超市位在大觀路。

學區完整 公園運動中心都有

自住客最在意的學校及公園綠地,樹林生活圈非常完備,後站有樹林國小、文林國小、育林國中小;前站有沙崙國小、溪洲國小、溪崑國中、大同國小、彭福國小等學區,還有樹人家商、樹林中學等學校。公園分布也屬均勻,有後站長壽街親子公園、前站溪北公園,及水源街的極限運動場,大安路更將有市立運動中心。

就地段行情而言,中山路二段的店家最密集且多元,因此房價水平最高,游靜宜說,中山路、八德街、大安路、保安街、金門街、篤行路都建議購屋族優先考慮,若有預算考量者可往中華商圈找房,房價行情較低。交通方面,前站的溪城路連接65號快速道路,透過高速公路直達五股、土城、板橋等區。

萬大線加持 商場影城將進駐

捷運萬大樹林線第二期完工後,路線規劃由溪城路、金門街、中華路,銜接八德街、大安路至中正路,屆時出口距離樹林火車站很近,出站步行即能轉乘。區內還有由樹林酒廠改建的大同科技園區,加上樹林工業園區、樹林產業專用區,消費族群與未來發展可期。

另一項重大建設利多是,樹新路的公有地BOT招商案在2014年6月由南山人壽得標,業者預計投資21.68億,興建包含秀泰影城在內的12層樓綜合商場,預估2017年7月完工,從基地步行至樹林車站及捷運萬大線出口約8分鐘,具有區位與消費人口優勢。過往由於樹林、新莊的迴龍、西盛、瓊林,板橋溪崑、浮洲等地缺乏大型商場和影城,南山的開發案對區域房市應有振奮效果。

造鎮型新案吸睛

後站商圈的新成屋「京站一品」已經接近完銷,現場專案經理許智淵表示,樹林車站商圈恰好被鐵道一分為二;前站商圈發展時間早,但街道較為擁擠,後站商圈近年逐漸發展成熟,生活機能主要在中山路一段、文化街、保安街,該案僅規劃20戶,開價每坪40萬、總價2000萬。

靠近樹林、板橋交界處的「超級城市SUPER系列」為造鎮型推案,現場專案副理指出,目前銷售中的一、二期房型規劃18~38坪、一到三房,三期「威尼斯」房型規劃21~38坪、兩到三房,其中兩房總價828萬起、三房總價998萬起(車位另購);該案特點為鄰近南山BOT案與車站商圈。中山路二段、八德街口還有「米蘭文華」,距離車站3分鐘路程,接近育林國中,臨主要幹道。

小叮嚀:

在捷運萬大樹林線通車前,前站商圈的交通略優於後站商圈;通往中山高、北二高的65快速道路必須經由前站的城林橋連接,因此後站的開車族仍須由前站轉接國道。此外前站的公車車次相對密集,後站普遍有停車位難找的問題。

專家意見

信義房屋樹林店經理游靜宜

建議參考知名社區,推薦購屋族後站商圈的「米蘭系列」1~3期,目前成交行情每坪40~46萬,或前站商圈的「麗池系列」,成交行情每坪29~31萬。中華商圈則推薦「中國江山」,成交行情每坪26~28萬。

預售案「米蘭文華」的接待中心接近樹林車站,訴求交通機能。

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