樹林車站 商場影城將進駐 後市看俏

樹林車站旁商業機能強，後站廣場人口往來頻繁。

樹林火車站已是百年老站，周邊發展時間早，居住人口稠密，生活圈以交通機能見長，不論餐飲購物、學區與公園綠地都一應俱全，未來有南山商場、捷運萬大樹林線等建設，符合自住客需求。

前站為傳統商圈，生活採買非常方便。

信義房屋樹林店經理游靜宜表示，由樹林車站可分為前站、後站商圈及中華商圈，都是民眾購屋優先指名的區塊，樹林車站附近採買便利，後站的博愛街、保安街一段、日新街都有傳統市場，大安路有家樂福賣場；前站的大同國小旁有市場、彭厝一帶有黃昏市集，全聯及頂好超市位在大觀路。

學區完整 公園運動中心都有

自住客最在意的學校及公園綠地，樹林生活圈非常完備，後站有樹林國小、文林國小、育林國中小；前站有沙崙國小、溪洲國小、溪崑國中、大同國小、彭福國小等學區，還有樹人家商、樹林中學等學校。公園分布也屬均勻，有後站長壽街親子公園、前站溪北公園，及水源街的極限運動場，大安路更將有市立運動中心。

就地段行情而言，中山路二段的店家最密集且多元，因此房價水平最高，游靜宜說，中山路、八德街、大安路、保安街、金門街、篤行路都建議購屋族優先考慮，若有預算考量者可往中華商圈找房，房價行情較低。交通方面，前站的溪城路連接65號快速道路，透過高速公路直達五股、土城、板橋等區。

萬大線加持 商場影城將進駐

捷運萬大樹林線第二期完工後，路線規劃由溪城路、金門街、中華路，銜接八德街、大安路至中正路，屆時出口距離樹林火車站很近，出站步行即能轉乘。區內還有由樹林酒廠改建的大同科技園區，加上樹林工業園區、樹林產業專用區，消費族群與未來發展可期。

另一項重大建設利多是，樹新路的公有地BOT招商案在2014年6月由南山人壽得標，業者預計投資21.68億，興建包含秀泰影城在內的12層樓綜合商場，預估2017年7月完工，從基地步行至樹林車站及捷運萬大線出口約8分鐘，具有區位與消費人口優勢。過往由於樹林、新莊的迴龍、西盛、瓊林，板橋溪崑、浮洲等地缺乏大型商場和影城，南山的開發案對區域房市應有振奮效果。

造鎮型新案吸睛

後站商圈的新成屋「京站一品」已經接近完銷，現場專案經理許智淵表示，樹林車站商圈恰好被鐵道一分為二；前站商圈發展時間早，但街道較為擁擠，後站商圈近年逐漸發展成熟，生活機能主要在中山路一段、文化街、保安街，該案僅規劃20戶，開價每坪40萬、總價2000萬。

靠近樹林、板橋交界處的「超級城市SUPER系列」為造鎮型推案，現場專案副理指出，目前銷售中的一、二期房型規劃18~38坪、一到三房，三期「威尼斯」房型規劃21~38坪、兩到三房，其中兩房總價828萬起、三房總價998萬起(車位另購)；該案特點為鄰近南山BOT案與車站商圈。中山路二段、八德街口還有「米蘭文華」，距離車站3分鐘路程，接近育林國中，臨主要幹道。

小叮嚀：

在捷運萬大樹林線通車前，前站商圈的交通略優於後站商圈；通往中山高、北二高的65快速道路必須經由前站的城林橋連接，因此後站的開車族仍須由前站轉接國道。此外前站的公車車次相對密集，後站普遍有停車位難找的問題。

專家意見

信義房屋樹林店經理游靜宜

建議參考知名社區，推薦購屋族後站商圈的「米蘭系列」1~3期，目前成交行情每坪40~46萬，或前站商圈的「麗池系列」，成交行情每坪29~31萬。中華商圈則推薦「中國江山」，成交行情每坪26~28萬。

預售案「米蘭文華」的接待中心接近樹林車站，訴求交通機能。

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