高雄優質景觀區出列 空中賞景規劃特色加分

高雄港灣優質環境，成為景觀豪宅大樓推案重鎮，業者也紛紛在頂樓休閒公設發揮欣賞港灣美景的優質賞景角度。

高雄坐擁山海湖河優美地理景觀，成為景觀宅推案重鎮，包括高雄港灣、澄清湖特區、美術館園區、蓮池潭風景區、科工館園區、高雄大學城特區一帶等，坐擁大片綠意或水景。這些景觀區新規劃景觀宅大樓，推案建商為發揮產品賞景特色，紛紛展現賞景極致效果，包括空中賞景公設規劃，都凸顯賞景優勢與環境特色，有利吸引消費者注意目光。 　

  南高雄重大建設推動　景觀豪宅發揮賞海特色

高市科工館園區上萬坪綠景，景觀新成屋大樓的頂樓空中花園，讓住戶輕鬆賞景。

社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

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高雄港灣的景觀宅大樓案，為發揮欣賞海景與市區景觀最大賞景面，將賞景面拉大，包括客廳、書房旁都規劃賞景陽台，或是客廳前方的高雄厝景觀陽台，結合植栽綠美化與透空玻璃圍欄，住戶可輕鬆在陽台欣賞綠意與大船入港景色，同時在頂樓設計空中無邊際景觀水池，營造海天一色連結綠意水池的美景。

政府已全力開發亞洲新灣區多項重大建設計劃，將是讓在地高雄人最有感的重點建設區域，新灣區的流行音樂中心、高雄港埠旅運中心都陸續開啟營運，有利引領該區景觀豪宅大樓市場增溫。

  北高雄景觀宅大樓 發揮觀湖賞海看山特色 　

高雄大學城坐擁後勁溪水岸優質景觀，成為景觀輕豪宅推案新熱區。

為發揮景觀宅賞景特色，推案建商紛紛從室內空間規劃，到公共設施的賞景效果，都力求展現最大賞景面與優質賞景角度，除了從基地的選擇，到建築物座向安排，與室內客、餐廳的開放領域，和臥房、浴室的私密空間，都致力凸顯欣賞戶外景觀的最佳角度與面向，達到借景極致效果。

高市科工館坐擁上萬坪綠地環境，鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈，加上鐵路地下化綠園道建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，且消費與休閒機能充裕，加上鐵路地下化在科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間，該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，科工館園區也成景觀宅推案新熱區。

美術館園區的景觀豪宅大樓，頂樓安排空中泳池，提高休閒賞景機能。

目前市府將美術館湖區水域改造，透過挖除半島調整堤線恢復循環流動水道系統，以既有水道高程與寬度調整，輔以新型態水岸景觀設計，重新梳理園區人行動線，提供寬闊的湖面視野，打造城市綠洲，除了讓民眾容易親近水岸綠景，景觀豪宅大樓俯瞰美術館的賞景角度，也因樓層高低不同，展現視覺變化樂趣，畢竟美術館第一排賞景基地已逐漸稀有，也凸顯景觀豪宅的價值。 美術館園區完工的景觀豪宅大樓，業者為發揮基地眺望柴山、蓮池潭、左營軍港海岸線的優美景觀，特別在頂樓規劃長達50米的無邊際空中泳池，營造優質賞景氛圍。

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蓮池潭周圍景觀宅新大樓，強調頂樓俯瞰優美湖景特色。

北高雄左營眷改區一帶，軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道左營段，地理縫合讓蓮池潭、左營南門圓環與大美術館園區串連一氣。

房產業界咸認，居住健康在疫情當前的情勢下，受到更多消費者關心，在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。大美術館特區與蓮池潭、左營軍區串連的寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量，也受到消費者歡迎。

擁有廣達百萬坪水景綠意的澄清湖一帶，坐擁優質綠意環境，加上緊鄰熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德路商圈，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為首購族購屋的重點區，且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件，帶動高質感景觀大樓市場快速崛起。

澄清湖特區的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。

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