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【高雄】鳳山園試所16.9萬坪綠景 優質居住環境景觀宅搶手

2023/04/22 04:15文/記者林耀文

高市鳳山熱帶園藝試驗所生活圈,坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通,刺激都會新貴客層持續進場,帶動景觀輕豪宅大樓市場蓬勃成長。

位於鳳山文山特區與華鳳特區核心帶的鳳山熱帶園藝試驗所,坐擁廣達16.9萬坪的綠景,同時串連三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀輕豪宅大樓新熱區。   

  居家擁優質條件 區域發展潛力十足  

鳳山熱帶園藝試驗所,坐擁廣達約56公頃綠地,成為民眾休閒賞景好去處。

歐美機構董事長卓永富指出,大公園景觀宅近年來受到外界注意,鳳山闢建有衛武營公園、鳳山園藝試驗所等上萬坪綠地空間,加上鄰近的鳥松澄清湖百萬坪綠意水景,都是景觀宅規劃的重點區,鳳山園藝試驗所廣達約56公頃,緊鄰熱鬧繁榮的文山特區,綠地面積更大於美術館園區,如何凸顯居家優質景觀,讓消費者親眼俯瞰優美綠景,感受寬闊舒暢的綠意景觀,成為景觀宅規劃重點。

生活圈坐落家樂福澄清店量販賣場與大型連鎖商店,刺激商圈蓬勃成長,讓生活機能更便利,且捷運黃線也經過澄清路並將設站。

鳳山熱帶園藝試驗所生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈、鳳松商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極。  

該生活圈連結鳳山建國商圈與青年商圈,澄清路與文衡路、文龍路一帶新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,這種生活機能充裕的居住條件,對購屋需求的提高,也形成正面幫助效果。

生活圈可迅速連結鳳山新火車站。

鳳山熱帶園藝試驗所生活圈也迅速連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈,這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市,例如澄和黃昏市場、義華早市與全聯生鮮超市等,家樂福量販賣場也開設澄清店,都成為該生活圈的重要消費據點,澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。    

  交通順暢生活便利 吸引高素質人口進駐  

鳳松路聯外交通便利,直接俯瞰鳳山園藝所第一排的景觀輕豪宅大樓,受到都會新貴注目。

鳳山熱帶園藝試驗所生活圈位於鳳山核心地帶且連結三民區陽明商圈,商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地,也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後,引進不少高收入的家庭人口,加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。  

該生活圈的交通脈絡,主要以文龍東路、鳳松路、青年路、文衡路、建國路、澄清路、本館路等,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化設置正義快捷站區與中山高九如交流道鄰近生活圈,規劃中的捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶,已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所等大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。這種強勁購屋需求,也帶動高質感景觀大樓市場迅速成長。  

 

由於生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置,可迅速於3分鐘車程,連通熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,都在5~10分鐘車程內,生活機能充裕便利。

生活圈除了緊鄰公園綠地,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與文山商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈的商圈發展成熟,坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件,該生活圈的商家開設密集,連鎖店、餐廳增多,讓生活機能趨於完善。  (專家意見)歐美機構董事長卓永富

鳳山熱帶園藝試驗所生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作積極,顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。

由於生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置,刺激購屋需求,也帶動輕豪宅景觀大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區,應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。

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