高雄房市成屋與預售不同調 15週去化成屋楠梓居冠 預售鳳山領軍

楠梓區受到台積電設廠議題影響，已經出現不少3字頭成交行情，根據15週平均去化表現，成屋市場以楠梓佔比25.2%居冠。

雖然高雄房市第一季買賣移轉較清淡，成屋與預售市場去化反應卻不同調，根據最新市調與實價登錄資料顯示，近15週過戶統計，成屋市場以楠梓佔比25.2%居冠；預售市場則以鳳山區佔比18.4%領軍，共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動，顯示當前購屋重點區仍以推案熱區較受買方歡迎。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬1144戶，其中預售屋為1萬6539戶、成屋4605戶，預售屋供給量體以左營區2291戶，其次為仁武區2162戶與三民區1965戶；成屋可售餘戶則以左營區959戶、鼓山區725戶與前鎮區566戶居排行前三大。

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但市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以鳳山區佔比18.4%領軍，其次為小港區14.6%與鹽埕區12.8%。成屋市場以楠梓佔比25.2%居冠，其次為三民區佔比14.1%與大寮林園區11.6%。

根據《591實價登錄》統計2023年Q1成交情況，鳳山今年房價也正式站上2字頭，鳳山除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則三井LaLaport等百貨商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

近來炒得沸沸揚揚的高雄楠梓，受到台積電設廠議題影響，已經出現不少3字頭成交行情，在整個北高雄身價飆漲下，連帶原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，市場前景仍樂觀。

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