台積電高雄廠改先進製程能否複製南科效應 成高雄房價漲跌關鍵

台積電針對高雄的設廠計畫表示會持續進行，但市場上看多與看空的言論無交集，以南科引進5奈米與3奈米已陸續量產，且帶動台南房市成長的經驗，高雄廠是否真正能引進先進製程與4、5千位中高階工程師，將成影響高雄房價漲跌關鍵。

台積電針對高雄的設廠計畫表示會持續進行，但調整為先進製程並保留彈性，原本第一期廠區規劃的28奈米與7奈米製程取消。台積電這項重大宣示，引起高雄房市討論聲浪不斷，市場開始傳出各種「內線消息」，包括相關高層透露，高雄廠將採3奈米先進製程，甚至可能因中科2奈米基地取得土地不順，可能直接在高雄廠採用2奈米先進製程。

但網路上也有不少雜音出現，包括：大選前什麼製程都好談、明年選後就跟你說掰掰;台積工程師趕快來、快來高雄當韭菜等收割;高雄房價炒翻天、無良建商暴利賺到飽。

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大量懷疑言論持續出現，推案業者則如同獲得救命索，但台積電並未公布建廠量產時程，是否真的採用先進製程而不再生變，讓市場短期內看多、看空的情況仍僵持不下。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然台積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

也有業者認為，高雄房價是否續漲或回跌，關鍵重點在於是否能真正複製南科效應，去年南科營業額已突破兆元，就業人數逾9萬人，但台積電在南科設廠20年，雖然帶動就業與薪資水平，讓台南房市穩定成長。

但也是從5年前開始，台積電南科廠導入5奈米與3奈米先進製程後，約4、5千個年收入200萬甚至300萬元的高階工程師陸續進駐南科，龐大購屋需求與雄厚購屋實力，造成台南這幾年來推案熱區漲幅幾乎翻倍，包括南科15分鐘生活圈的善化、安定、新市、麻豆、永康大橋特區、安南區台史博館特區、九份子重劃區等，都出現不少南科工程師客層，比價效應也帶動台南整體房價漲幅明顯。

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