台積高雄廠將改先進製程 房市先蹲後跳 宜把握年底前逢低入場時機

台積電今(20)日下午法說會，針對高雄廠28奈米製程變動，總裁魏哲家表示，高雄廠投資設廠不變，將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。目前位於楠梓產業園區的台積電建廠工程持續中。（圖：記者李惠洲拍攝）

台積電今(20)日下午法說會，針對高雄廠28奈米製程變動，總裁魏哲家表示，高雄廠投資設廠不變，將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。讓市場謠傳台積電將退出高雄的傳聞不攻自破，也讓高雄房市吃下一顆定心丸！

高雄建築與代銷業界咸認，台積電設廠計畫確實讓這二年高雄房市迅速起飛，但最近也因房價高漲與景氣不明朗，影響買方觀望態度加深，隨著年底大選氣氛趨濃，將更進一步干擾房市，反而是自住型買方宜把握逢低進場的有利時機。

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自從2021年下半年台積電宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年，就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析指出，以台積電高雄廠將轉朝先進製程這個規劃，長線來說，對高雄還是大利多。但短線上政策跟選舉還是影響下半年的買氣量縮價不跌，但目前看起來高雄現在還是基期低，因此鼓勵客戶與自住型買家，這個時候進場佈局，多看屋多比較，提高買到理想好宅的機會，也會是最好的時間點。

但也有不少推案業者發現，網路上悲觀與懷疑言論仍多，尤其是台積電並未明白指出高雄廠將採用的先進製程，到底會是5奈米？3奈米？或是更先進的2奈米？且建廠量產時程也未公布，是否又是選舉考量先敷衍一下？

雖然已有一些大建商打算先度過這段市場冷靜期，等待明年初大選底定後再進場強銷；也有部分資金相對不充裕且態度保守的業者，準備在年底前適當放寬議價空間，先回收更多現金，等明年市場較明朗化後，再決定加碼推案或坐等更佳時機。

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