旅外華僑用這招 賣房也可採自用住宅增值稅   

華僑想出售在台灣的房屋，只要符合相關條件，還是可適用自用住宅增值稅率。

房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10%計算，一般稅率則為20%、30%、40%累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名賣方，身分是華僑，沒有直系親屬在台灣，想委託仲介公司銷售房屋，因為持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理，不知道該如何處理。

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鄭文在說，依照土地稅法第9條規定，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

因為案例本人在國外，在台灣亦沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件，所以，只能建議屋主本人回台灣居留。

而依照財政部台財稅第841621468號函規定，華僑出售土地前1年內，在台居留已滿183天，其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第34條規定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。

因此，該名屋主可以選擇回台居留，或是直接以一般土地增值稅辦理，鄭文在提醒，華僑想售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，除了回台灣自己辦理，也可以用海外授權書，指定居住在台灣的親屬辦理相關事宜。

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