國產署開標4宗南區地上權精華地 平實營區流標 岡山左營標脫

左營區一宗左營下路旁，鄰近哈囉市場、菜公路與左營大路商圈的三面臨路約1298.3坪住三地上權基地，鑲揚國際開發以總價2億5111萬元得標，單坪得標價約19.34萬元，發揮基地緊鄰哈囉市場與菜公路優勢，因此打算規劃28戶電梯透天店面與18戶透天別墅住家。

國有財產署南區分署於今(8)日，公開招標4標高雄、台南、屏東設定地上權國有精華地，權利金底價達28.4億元，開標結果，其中最受建築業界矚目的是，一筆位於台南東區當紅熱區平實營區重劃區、中華東路一段、平實五路口的四面臨路約3823.6坪商五地，底價高達24.9億餘元卻慘遭流標，岡山與左營地上權基地則分別由營造集團與品牌建商得標，標脫率達5成。

這次國產署列標的1宗台南市東區平實營區重劃區地上權精華地，面積達1.2公頃，四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，鄰近國產署與南市府合作改良利用已招商成功之平實轉運站，屬稀有之大面積優質標的。開標前市場即盛傳，某土地大咖受到該區地上權住宅熱銷而積極評估，但最終仍打退堂鼓。

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開標結果，高雄市左營區一宗左營下路旁，鄰近哈囉市場、菜公路與左營大路商圈的三面臨路約1298.3坪住三基地，生活機能完備，在2家業者競標下，由鑲揚國際開發以總價2億5111萬元得標，單坪得標價約19.34萬元，溢價率約8.87%。

鑲揚國際開發總經理侯嘉璋表示，該筆基地雖然鄰近蓮池潭且距台積電楠梓產業園區僅約5分鐘車程，但考量景氣變化、市場供需與土地坪效成本，且基地緊鄰哈囉市場與菜公路、左營大路，因此打算規劃28戶電梯透天店面與18戶透天住家，店面也能結合哈囉市場整體商圈發展，住家規劃私設別墅型產品，建坪約60坪，預計售價在1588萬元左右。

另一宗岡山區文化街旁約602.3坪住宅區土地，土地位於岡山火車站及省道台1線旁交通便利，底價9642.7萬餘元，由一功營造集團旗下升鴻水電工程單獨投標，且以總價1億502萬元得標，單坪得標價約17.44萬元，溢價率約8.91%。

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