亞太區倉儲物流供不應求 三大題材備受關注
台灣物流產業穩定提升,帶動工業物流用地、倉儲用地的需求,圖為基隆市倉儲園區。(圖/記者盧賢秀攝)
瑞普萊坊8日表示,發布2023年亞太區物流倉儲報告,分析未來亞太地區物流倉儲市場的需求和供給。報告中指出,亞太地區的物流不動產持續供不應求,而標的建物的老化及節節高升的地價,更加劇供需失衡,進一步推升現有標的租金。在後疫情時代,倉儲物流的需求預期會回歸正常化,但市場上的供給量仍然遠落後需求,而口袋深的企業傾向在前期就向開發商預定或自行購地興建,量身打造合適的物流倉儲空間,導致最終釋出市場的供給量體更少。報告中歸納在未來供給上,投資人關注的三大題材:
一、冷鏈物流:隨著消費者對於網購生鮮食品接受度上升,冷鏈物流需求快速成長,加上疫情期間疫苗存放議題,更讓冷凍設備在物流產業的重要性受到社會關注。
二、都市區位倉儲:亞太地區高度都市化以及中產階級人口集中於都市的特性,讓位於市區及近郊的物流不動產備受矚目。尤其市場競爭日趨熱絡下,當日送達將成為關鍵戰略之一,因此鄰近人口密集區的物流標的也成為兵家必爭之地。
三、舊建物再利用:在優良區位土地稀缺之下,為了彌補物流不動產供給上的不足,改造現有建物成為解決方法之一。同時這也是收益表現不佳的老舊建物的翻身機會,透過增添智慧科技及自動化設備,可大幅提升其競爭力。
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