房市好壞難預估 璞園李忠恕:唯一確定「造價上去回不來」
璞園建築團隊董事長李忠恕。
今年房市令人難以捉摸,房地產業者又是如何看待今年房地產市況?璞園建築團隊董事長李忠恕直言:「房市說好也不好,說壞也不壞」,一語道破今年房市概況。
李忠恕表示,大家對於未來房市看法相當分歧,但有一件事絕不會改變,就是造價上去就回不來,台灣現在缺工問題仍嚴重,每坪造價30~40萬跑不掉。
李忠恕認為,未來建案品牌將會更重要,頂級住宅買方都會分析是誰投資建案、哪位設計師設計,尤其是營造品質,更會關心由哪個工程營造廠位負責施工。
此外,《平均地權條例》上路後,包括像是預售屋禁止轉售、私法人購屋要申請許可制等,讓市場只剩下剛性需求,他認為,房地產就是個產業,應該與社會福利脫勾,兩者不應該放一起討論,如此下去只會限制房地產的發展。
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