【台中】小資族荷包蛋買房術 郊區先行 價格第一

富宇建設豐原推出的首購宅，是少數市面上小坪數擁有雙主臥的產品。

年輕人買房切忌眼高手低！市中心蛋黃區因價格過高很難買到理想的成家好宅，專家建議不妨轉往市區外圍購屋，選擇會多很多！近期包括富宇建設、總太地產、久樘開發等大型建商都在台中市蛋白區推出首購宅，不僅坪數夠用、價格親民，對於雙薪小家庭來說房貸負擔也相對輕鬆。

大雅區是許多中科員工喜愛的置產區域，學區完整、房價又比西屯中科商圈親民。

小資族規劃買房最現實的考量就是預算問題，專家建議先推算出能負擔的總價帶，再來挑選合適產品，另外建商品牌、學區、生活圈也都必須列入考量。而小資買房對地段眼前的狀態也不需要過份執著：城市發展的重心是會隨著發展以及政策不斷移動的，目前的精華地段5年後未必還是精華區；現在一般人眼中的郊區地帶，5年後也未必不會繁榮起來。

總太地產預售新案「美樂地」1字頭的區域破盤價已成功抓住市場目光。照片來源：立智國際

月薪7萬家庭 總價800萬可負擔

以月收入7萬元的雙薪家庭為例，合理的房貸應在3分之1以下，也就是2萬3千元以內為優。依照現行財政部的青年安新成家購屋貸款方案來看，若採機動利率前兩年1.44%，第三年起1.74%，貸款年限30年等條件來計算，每月房貸負擔控制在家庭月收入3分之1以下，一般月入7萬的首購家庭可買到總價800萬元左右的產品。

買房後才是開始 建商售服很重要

總太地產總經理翁毓羚分析，現在新案的公設比大約都落在32.5~33%，若家庭成員以兩大一小來看，建議要挑選2+1房或是3房以上的產品；若是無生子計畫的頂客族，則可考慮兩房產品。翁毓羚也建議年輕人，買房時不僅要看產品規劃，也要注重建商的品牌，因為年輕人對買房的流程、交屋後的程序較不熟悉，包括從買賣、驗收交屋、成立管委會以及區分所有權人會議等事宜，若有專業且服務完善的建設公司願意輔導住戶提供專業資訊，未來社區營運將會更順暢。

總太地產於北屯區廍子段推出「美樂地」，基地2120坪，總戶420戶住家，每戶24-37坪，2-3房，每坪售價17.5萬元起，並以小坪數、低單價、低總價、高CP值為訴求。翁毓羚強調，為提高購屋民眾對公司的信任感，總太地產也將以社區營造的角度，免費派駐建設專人進駐社區一年，確保交屋後的硬體與軟體都能順利運作。「美樂地」臨近捷運紅線太原站、74快速道路，擁有便捷的交通，並特別主打3D原則：低排碳、低總價、低壓力的生活品質，公設的部分更是結合：音樂、樂活、運動3大主題，創新的概念更是受到許多客戶的青睞。

雙主臥小宅成趨勢 活用室內空間

富宇建設總經理鍾堯明指出，目前市場上正進行一波小宅空間變革，從經濟循環上來看，房市目前仍以小宅為主流，建商除了在這時候開出合理售價之外，也應思考如何透過空間規劃降低消費者的負擔。

富宇建設今年11月預計在豐原推出的富宇「豐景」，規劃18、25~37坪，分成2房與3房格局，每坪單價26~27萬元，每戶總價則落在500~900萬元之間。相較於市面上兩房產品配備一套衛浴的常態，目前在小宅產品中，縮小客餐廳坪數，加強雙主臥的規劃算是相當罕見，總經理鍾堯明強調，富宇「豐景」除了將套房設計概念應用於兩房產品，也因採光條件好，特別規劃雙主臥，由空間佈局層面提高消費者的居住品質，預計未來市面上此類產品將會越來越多。

鄰近中部科學園區的大雅區是不少中科員工喜愛的置產區域，跟西屯區的中科商圈比起來，大雅的房價顯得可愛許多。位於大雅區學府路與雅環路口的久樘「彩色童話」，距離國道1號中清交流道僅3分鐘車程，也可接上74號環狀道路前往台中各區，附近有公車大華國中站，交通便利。學校有大華國中、大雅國小、大雅國中，鄰近家樂福中清店，生活機能齊全。久樘「彩色童話」規劃36-39坪，共35戶，每坪27萬起。

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