【台北】榮總生活圈 醫療資源豐沛 退休養生首選

北投榮總生活圈周邊富植栽綠意，鄰近磺溪綠帶公園和多座公園。

台北市北投台北榮民總醫院生活圈近捷運石牌、明德站，一條磺溪之隔就是士林天母商圈，加上還有振興醫院規劃，醫療資源豐富，並有多所學校，文教氣息濃厚。中古房市每坪約5字頭，新推建案每坪開價8字頭，特殊景觀建案每坪開價逾百萬元。

位振興街的振興醫院，是知名的私立綜合醫院。

北投榮總生活圈位捷運石牌、明德兩大區塊，以石牌路二段、振興街、天母西路、懷德街、明德路為主幹道，信義房屋石牌明德店店長范哲瑋表示，擁台北榮民總醫院、振興醫院兩大醫療資源，旁鄰磺溪帶狀公園，生活圈內還有多座公園，步行10分鐘有從白天營業到晚上的石牌商城，生活機能完整，經常吸引天母居民過來消費，也吸引許多退休族覓屋。

台北榮民總醫院擁有豐富的醫療資源，吸引退休族前來生活圈覓屋。

學區環繞 文教氣息濃厚

除了退休族之外，范哲瑋說，榮總生活圈規劃多所學校，如石牌國小、石牌國中、明德國小、明德國中，另外還有中正高中、陽明大學、台北護理健康大學等，還有私立的奎山中學，風評也不錯，生活圈文教氣息濃厚，也吸引許多家長為學區購屋，近期有不少建商看好自住需求，來此推出新案，小宅至大坪數產品皆有。

巷弄內寧靜單純，圖為位石牌路二段343巷的新成屋「大邑詠天母」。

新成屋「大邑詠天母」位石牌路二段343巷，屬靜巷純住宅，共14戶、全新完工，規劃28坪2房、34坪3房、41坪3+1房，每坪開價85~88萬元，大邑開發負責人洪祥庭表示，該案耐震係數比國家核定5級更提高至6級，室內格局坪效利用高，以34坪為例，其他個案僅能設計1+1~2房，「大邑詠天母」可規劃出3房2廳2衛，目前推出1樓41坪庭園戶別，總價3688萬元，擁獨門獨院與前庭後院。

周邊生活機能完整，有麥當勞等連鎖商家。

新案開價8字頭 廣告戶最低888萬起

預售案「天母好逑」基地面積145坪，共規劃48戶3~4.2米複層式產品，每戶12~24坪，每坪開價88~90萬元，現場銷售表示，目前推出廣告戶總價888萬元起，是入住榮總天母生活圈線上個案最低價，建材配備德系品牌，如BOSCH微波烤箱、電陶爐、V&B的面盆與馬桶等，另外，廚房配備BLANCO的花崗石水槽、SILESTONE賽麗石廚房檯面，目前已動工。

北投榮總生活圈鄰近捷運石牌站，旁有熱鬧商城。

「木蘭居C座」共有3期推案，基地共約1600坪，B座已經完銷，A座規劃中，目前主推C座，基地494坪，規劃77坪，每坪開價130~140萬元，現場銷售表示，基地原先就有多棵大樹植栽，富綠意樂活，且正臨磺溪第一排，享有無限棟距，目前線上個案沒有這樣立地條件，該案規劃鋼骨結構大樓、雙併3房，共23戶，預計明年底完工。

中古房市部分，范哲瑋分析，榮總生活圈價格以產品區分為5、6、7、8字頭，公寓每坪50萬元左右，30年中古大樓每坪60萬元，20年大樓每坪70萬元，10年大樓每坪80萬元，而距離捷運站越遠價格越便宜，如榮總以北每坪可再降5~10萬元。目前以總價1500~1700萬元的公寓3房和總價3000萬元的電梯大樓3房含車最好銷售。

小提醒

榮總生活圈醫療資源雖發達，但石牌路一、二段有救護車出入，少部分巷弄較窄，且部分有無尾巷。除此之外，離捷運站也稍遠，步行約12~15分鐘，需搭接駁車或公車轉乘。

專家意見

信義房屋石牌明德店店長范哲瑋

北投榮總生活圈適合所有年齡層居住，自小朋友的學區到年長者的退休醫療，各項機能都很完整，因此房市供需向來穩定，以自住產品為主。推薦明德國小周邊的榮華富貴特區，跨磺溪到中山北路即享有天母環境，又有石牌、明德生活機能，且巷道整齊，10年內電梯大樓每坪約70萬元左右。

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