屋主轉惜售、價格沒共識 5月房市連三升後首度量縮
經濟局勢不斷變化,讓買賣雙方對房價認知也跟著改變。(永慶房屋提供)
國內景氣燈號連六藍,出口年增率也出現連八黑,今年經濟成長率預估驚險保2,民眾購屋態度轉趨觀望,不過,台股近期站上萬六大關,消費者信心止跌回升,購買耐久財指標轉趨樂觀,加上通膨預期,讓屋主樂觀看待後市,讓價意願低,部分屋主甚至出現惜售的狀況,買賣雙方價格認知難有共識,也讓5月全台交易量較4月減少1成。
根據永慶房產集團內部成交資料統計,與4月相比,台北月減7%,新北量縮15%,桃園減少13%,新竹量縮9%,台中減少6%,台南與高雄則分別量縮8%與6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象,加上平均地權條例修法政策衝擊淡化,讓自住買盤進場轉趨積極,房市交易逐月回溫。不過,在近期外資回流、台股大漲下,增加屋主對後市的信心,雖不至於漫天開價,但也不願讓價出售。
而買方在期待房價下跌狀況下,購屋態度轉趨保守觀望,雖5月看屋量與4月相當,看屋意願不減,但付斡已不若3、4月積極,近期市場出現價格拉鋸戰,造成5月房市交易量縮。
若與去年5月同期相比,全台房市交易量增6%,北、北、桃三大都會區量增幅度皆有雙位數,台北成長17%、新北增加20%,桃園也有13%的增幅,新竹縣市微增1%,台中成長5%,台南量增4%,高雄則減少3%。陳金萍說明,去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例,民眾看屋量明顯減少,房市交易受衝擊,尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大,基期較低,這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。
陳金萍也提醒,近期國際經濟情勢仍動盪,金融市場風險未除以及美中對抗等不確定因素尚存,而國內出口仍疲弱,下半年經濟前景仍需保守看待。
不過,隨著升息趨緩、而俄烏戰爭仍未有停火跡象,持續推升全球通膨,國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下,房價難有降價空間,建議有意購屋的民眾,趁目前房價持平盤整,審慎評估自身財務負擔能力,積極看屋、詢價,長遠來看,現在就是適合入場的時機。
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