高市1.5萬戶社宅達成率引爭議 建築業界關心社宅品質更勝數量
高雄一些建築業者發覺,近來社宅部分工法有領先民間建築的現象,包括採用鋁合金模板,且將陸續採用今年甫公告實施的同層排水工法,甚至也有社宅採用台泥高強度混凝土,讓業界看傻眼,北高雄也傳出社宅單坪營建成本拉高近達18萬元的情形,更高於一般15層民間建商興建首購大樓的行情。
為落實居住正義目標,高市府加速社宅推動興建,但最近高雄社宅達成率多寡引起爭議,雖然高市府都發局澄清,目前達成率低是因興建目標總數上調超過一倍所致,若以計畫戶數成長率來看,高雄反而居六都之冠。建築業界對社宅規劃興建品質,和對周遭房市影響更關心,業者發覺近來社宅部分工法有領先民間建築的現象,讓一些不服輸的業者準備將工法與建材設備升等,維持一下業界顏面。
高市府都發局長吳文彥表示,外界若以111年9月社宅聯盟的資料,當時是以市府自辦的社宅戶數(2939戶)除以計畫戶數(1.2萬戶),達成率為24.5%,但高雄市原計畫戶數僅為6000戶,在陳其邁市長市上任後,體認到市民對社宅的迫切需求,必須超前佈署、彎道超車,因此採中央與地方合作模式,將計畫戶數調高到1.2萬戶,因為母數增加,比例自然就降低,所以不能以此數據來抹煞高雄市政府推動社宅的決心與努力。
吳文彥更指出,去年底高雄社宅目標調高至1.5萬戶,這2年內,市府與國家住都中心攜手合作的社宅建設已有24處計8809戶決標,其中已有7009戶動土興建中,包括市府自辦的社宅1755戶,總計規劃興建中的社宅已達1萬2655戶,並持續評估適宜基地,朝1.5萬戶目標前進,期盼能在114年後陸續完工,提供更多青年及弱勢租屋族群更好的居住協助。
一些關心社宅發展的建商卻發現,目前高雄社宅規劃與興建工法,讓建築業界傻眼,居然有超前的趨勢,包括一些社宅採用過去僅見於豪宅大樓施工用的鋁合金模板,且將陸續採用今年一月甫公告實施的同層排水工法,甚至也有社宅採用台泥高強度混凝土,幾乎僅見於民間豪宅或高單價大樓!
一些注重品質的建商雖然口頭上不服輸,卻也想顧一下面子,打算將頂樓、窗框與浴室防水保固從5年提高到10年,同時採用建築履歷認證,並提升建材配備水準,以免被虧「連社宅都蓋得比你好」!
也有一些業者關心社宅規劃陸續增多,日後完工招租進駐後,社宅的管理與住戶素質,是否會成為周圍社區的優質居住標竿?或是會影響周遭房價?成為建築業界密切觀察重點。
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