前4月三都移轉面積創低 7年全國購屋少3坪
隨房價上揚國人購屋面積越來越小,今年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪。(圖/資料照)
統計全國移轉面積與棟數資料,隨房價上揚國人購屋面積越來越小,今年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪,較7年前2016年全年平均,少了3.1坪,其中包括台北市平均移轉面積剩下22.3坪,小宅化趨勢明顯,另外南部地區的台南市、高雄市今年前4月買賣移轉面積,也都小於過去7年全年平均,台北與南高移轉都寫下統計以來新低,顯示房價上漲過程中,購屋面積越來越小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價加上新大樓的公設比較高,即使已經使用30年期房貸來降低負擔,但國人還是出現越買越小的現象,雙北市平均購屋面積都不到30坪,中南部地區的購屋型態也由透天當道,逐漸轉為電梯大樓型產品,且北部建商南下推案,房價越來越高狀況下,為迎合消費者的購屋負擔,規劃產品也複製北部經驗,包括坪數縮減與推出更多的兩房產品,因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
統計顯示,北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪,坪數持續創低,2017~2022年多能維持在24~26.6坪;新北市則是去年僅剩下25.4坪,成為2016後新低,今年前四月維持去年偏低的25.4坪,顯示新北市也隨房價上漲,購屋坪數縮水;至於六都今年前4月買賣移轉面積平均最大的是台南市的36.6坪,不過2016~2022年台南市有3個年度平均移轉都超過40坪,今年寫下2016後新低的36.6坪;高雄市前四月買賣移轉坪數平均也跌破30坪,也是近年首見,高房價影響之下,普遍移轉面積越來越小。
曾敬德表示,高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢,如香港也是有居住面積偏小的問題,除了高房價影響外,人口組成有明顯改變,也讓民眾對於居住空間需求下降,一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題,去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
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