官員稱「在嘉義應該都買得起房」 兩數據打臉 小資族買房佔比創新低
嘉義小資房貸族佔比創新低,房價近兩年也上漲2~3成。(東森房屋提供)
近日有官員發表了「大家在嘉義應該都買得起,歡迎大家來嘉義買房」的言論,引起討論,但在嘉義買房真如想象般輕鬆嗎?依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右,是有統計數據以來的歷史新低,且與2013年的20%相比,10年來大幅減少8個百分點。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,嘉義房價飆漲是導致小資房貸族佔比走低的主要原因之一,由內政部不動產資訊平台揭露,從2020Q4到2022Q4,嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元,增幅超過3成,嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元,增幅接近2成。
除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外,建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價,嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升,未來區域房價繼續攀升的可能性不低,普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重。
東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示,與其他都會區相比,目前嘉義房市仍具低價優勢,以發展較早期的嘉義市來說,腹地不大,學區完整,生活機能成熟,人口相對集中,目前嘉義市中古屋房價仍普遍落在1~2字頭,總價500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅,總價700~1000萬左右就能買到中古透天,CP值相當不錯。
若以租房的角度來看,目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下,租金支出與房貸支出相差無幾,因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款,不妨抓緊時間買房上車。
戴明堂指出,近期在政府強勢打炒房之下,來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象,對於自住客來說,現在確實可以說是不錯的進場時機,以前品相良好、價格親民的物件一經釋出,很快就會被眼尖的投資客橫掃而空,而現在短期投資客逐漸退場,自住客有了充足的時間可以慢慢看房,且部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主,在議價空間上面也更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較,相信都能找到適合自己的物件。
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