漲幅比預售誇張! 嘉義中古屋年漲近3成 專家曝兩大原因
嘉義市從中古屋房價年增近3成,漲幅比預售屋高。(東森房屋提供)
嘉義市房價基期相對較低,但最近幾年在建設話題的發酵下,嘉義市的房價也在快速補漲,實價登錄資料顯示,嘉義市從2021Q4到2022Q4,中古屋的平均房價從每坪11.8萬元漲到每坪15.1萬元,漲幅為28%、近3成,預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元,漲幅為17.4%,中古屋市場漲勢甚至比預售屋驚人。
嘉義市去年第三季以26.09%的房貸負擔率,成為全台購房負擔第三輕的縣市,不過近年房價也突飛猛進,連中古屋漲幅也高過預售屋,東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示,嘉義市中古屋交易佔比高,且負擔壓力相對較輕,讓中古屋交易更熱絡。
林坤生表示,嘉義市新推案數量有限,仍以中古屋交易佔最大宗,目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋開價每坪約15萬,而新建大樓、華廈的開價已站穩2字頭,少數新推案的開價甚至跳上3字頭,在比價效應下,CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選。
林坤生指出,目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右,其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內,新建案房價相對較高適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋,目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳,通常只要一經釋出,很快就會被眼尖的民眾買走。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,嘉義的自住買盤佔比很高,區域房市支撐力相對較強,尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下,區域房市能見度也相當不錯,從長線來看,嘉義市的房市仍將持續穩健發展。
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