漲幅比預售誇張！ 嘉義中古屋年漲近3成 專家曝兩大原因

嘉義市從中古屋房價年增近3成，漲幅比預售屋高。（東森房屋提供）

嘉義市房價基期相對較低，但最近幾年在建設話題的發酵下，嘉義市的房價也在快速補漲，實價登錄資料顯示，嘉義市從2021Q4到2022Q4，中古屋的平均房價從每坪11.8萬元漲到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近3成，預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%，中古屋市場漲勢甚至比預售屋驚人。

嘉義市去年第三季以26.09%的房貸負擔率，成為全台購房負擔第三輕的縣市，不過近年房價也突飛猛進，連中古屋漲幅也高過預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，嘉義市中古屋交易佔比高，且負擔壓力相對較輕，讓中古屋交易更熱絡。

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林坤生表示，嘉義市新推案數量有限，仍以中古屋交易佔最大宗，目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋開價每坪約15萬，而新建大樓、華廈的開價已站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選。

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，新建案房價相對較高適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一經釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市能見度也相當不錯，從長線來看，嘉義市的房市仍將持續穩健發展。

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