打炒房當前、大家還在買 台中這一區每天至少成交2間
高鐵特區的購屋族群中,來自跨縣市區域的買家為數不少。
新版《平均地權條例》上路倒數一個月,預售市場已反映出新法效應下的購屋心態。觀察台中市今年前四月的預售住宅大樓交易熱區,分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名,在預售屋禁售令逼近的情況下,購屋客勇於進場的交易熱區突顯出中長期未來性看好,可作為長抱型置產的篩選指標,像是烏日地區受惠於商場、高鐵利多,前4月交易量超過325戶,平均每天成交2戶以上。
統計台中市今年前四月的預售住宅大樓交易熱區,分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名,細看此三區預售新案交易分佈地點,特別集中在14期重劃區、七期、水湳、高鐵特區,這些熱區正好也是政府公共建設與民間投資相對集中區域,有如為購屋信心注入強心針,等待建設兌現。
根據內政部實價登錄資料,今年前四月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易,佔北屯區總交易量50%,單一個案登錄筆數最多為「國泰美禾」83筆,均價約58萬元。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。
而西屯區七期周邊包括大陸「豐蒔」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆,佔西屯區總交易量65%。水湳周邊新案如「雍悦一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等6案,交易99筆,最高單價紀錄維持者「豐邑PARK ONE」,每坪95萬元成為水湳的房價行情指標。
此外,衝出黑馬的烏日區,是三區之中與去年同期比,唯一呈現量增局面的區域,今年前四月共登錄了325筆。其中位在高鐵特區的「大華縱橫」一案就包辦了烏日區33%的交易量,登錄108筆交易,最高單價來到46.3萬元。受到高鐵特區高價擠壓,近成功嶺的新案巨鼎「Tower 花園」也有106筆交易。
全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」日前公布最新時程,力拼今年動工、2026年開幕,根據市府公開說明指出,台中高鐵特區的三鐵交通優勢與烏日計畫區的重大建設資源,結合高鐵娛樂購物城A級商辦環境,有望成為產業新聚落,吸引跨國投資的企業總部與研究運籌中心。
在地業者也觀察到,高鐵特區的購屋族群中,來自跨縣市區域的買家為數不少;區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞,大量賣壓並未湧現,加上後期的達麗建設高鐵新案即將登場,前拉後推買氣暢旺。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,《平均地權條例》修法預告上路從去年下半年開始就已風聲鶴唳,市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效,即使因不溯及既往而有「趕末班車」的說法出現,理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點,其中具有建設藍圖未來性的區域成為進可攻、退可守的長抱型購屋標的,亦符合政府打短期炒作的美意。
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