英國脫歐不確定性消散 房價黑翻紅
商仲觀察,脫歐對房地產市場的影響逐漸消失,國際資金回流。(歐新社)
英國新任首相梅伊(Theresa May)在公投脫歐100天之後,宣示將啟動脫歐談判,最快在2019年3月完全離開歐盟。脫歐對房地產市場有何影響,深受全球矚目。商仲發現,無論從一般住宅的房價信心或商用不動產市場交易來看,不確定性帶來的波動似已消散。
根據國際地產顧問公司萊坊與市場調研機構Markit合作調查的房價感覺指數,以50作為房價走升或下跌的分界點,並以近一個月行情變化,與未來一年走勢進行調查。脫歐公投前,全英國11區對於近一個月房價行情變化的判斷,指數在6月仍高掛59.7,但公投後、7月的指數便跌破50的分水嶺,急遽下降到48.3,房價看法出現明顯轉折。
然而8月、9月無論對於目前房價狀態或未來走勢,指數都出現反彈現象,近一個月行情部分,8月指數為51.4,9月更高達56.9;對於未來一年預測,9月指數也從8月的58.3再提升到64.7,接近脫歐前的水準,房價反彈很快。瑞普萊坊副總蘇銳強表示,長期超低利率的貸款環境,以及英國房市供不應求的特殊條件,使價格獲得充分支撐。
在英國11個區裡,指數彈升最劇烈的莫過於倫敦,9月甚至高達63,當地業者分析,秋季是英國住宅的傳統旺季,因此市場動能將大增,特別是首要的都會區領頭突圍,而倫敦家庭對未來一年住宅房價預期也持續上升,指數從7月的56.3上升至9月的71,樂觀心態將引領倫敦房市走強。
海外大咖狂買 近期成交破千億新台幣
投資機構對商用市場的積極度也高。根據統計,脫歐以來陸續出現重大交易,例如7月底美國銀行業巨擘,富國銀行(Wells Fargo) 在倫敦金融區核心以3億英鎊買入商辦大樓;8月中日本軟銀集團(SoftBank)以240億英鎊的價格收購英國著名的微晶片設計公司ARM;中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公市場,以1.15億英鎊收購倫敦市中心的辦公大樓Ryder Court。
累計近3個月的交易金額高達26.4億英鎊,約莫新台幣1081億,海內外買家絡繹不絕,每月都有大單成交。蘇銳強說,長期來看英國房地產市場是供不應求的,且有穩定的政經環境與持續增值的房價,特別是倫敦房地產流動性高,房市相對長期穩定,除了英國本土買盤在固本,英鎊大幅回檔也重啟外資進場的機會,全球買方伺機而動。
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