社會形態變遷 高市推案小宅化趨明顯 南高雄新成屋這二區更稀缺

高雄推案小宅化更趨明顯，尤其南高雄精華區的新興、前金區，小宅佔比居高，成屋可售餘戶卻逐漸稀缺。

高雄社會變遷加速，獨居、單親的居住情形增多，加上都會區房價高漲，造成近來高雄推案小宅化更趨明顯，尤其南高雄精華區的新興、前金區，小宅佔比居高，成屋可售餘戶卻逐漸稀缺，房價也獲得支撐。

根據統計資料顯示，今年第一季高雄房市約有27%~38%的交易，面積落在15至25坪，但是新興區平均買賣面積僅22.6坪，15坪以下交易占35%，前金區平均買賣面積22.1坪，且15坪以下交易更佔44%，是購買坪數相對小、小宅佔比頗高的行政區。

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信義房屋高三區協理周清源分析，以全台整體趨勢來看，由於土地取得價格、建築成本價格都在走揚，近年高雄預售、新成屋建案，建商多直接規劃小宅產品，較少大坪數規劃，所以各區域購買新案，多數都是以中小坪數為主，除非是買中古屋，或是往價格相對親民的蛋白區，許多人才會選擇坪數大的產品。

周清源觀察，新興、前金區本身面積就不大，加上發展早、素地不多，區域內以中古透天為主，交易量不多，買這兩區小宅的購屋族主要有兩大類，一種是返鄉工作的年輕人，本身家人就住在高雄，但為工作方便、保有生活空間，選擇自己在市區購買小宅自住。

另一種則是近年人口老化顯著，許多年輕人幫長輩「透天換大樓」、「公寓換大樓」，便就近買在機能便利的市中心，或是距離醫療院所近的地區，但因長輩年長且未必有子女同住，故也會選擇坪數較小的2房產品。

據龍悅廣告最新調查統計，截至6月中旬，新興區成屋可售餘戶為零、預售屋供給量體約701戶，前金區成屋可售餘戶僅18戶、預售屋供給量體約247戶，預售推案多以2、3房為主力。

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