預售屋禁換約7月上路 北市用「鷹眼」聯手國稅局加強稽查
台北市地政局推出鷹眼自動比對系統,透視預售屋買方的異動,掌握違法解換約情形。(資料照)
平均地權條例新制中的「限制預售屋換約轉售」將在7月1日正式上路,台北市政府地政局超前推出鷹眼自動比對系統,透視預售屋買方的異動,掌握解換約情形,並與國稅局跨域合作防杜價不實、稅逃漏。
為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格,哄抬房價,內政部此次修正平均地權條例,將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍,並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。
由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄,二者申報的買方如有不同,即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。
因此,地政局藉由開發系統,自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同,作為稽查解約、轉售行為之參考依據,有效掌握其異動情形,。
而為防杜房地合一所得稅逃漏行為及實價登錄不實申報,地政局與國稅局已於2021年建立雙向聯繫通報機制。此次地政局透過自動化系統開發,將再增列預售屋買方異動資訊,以供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅之查核重點參考。
而國稅局則就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局,並提供該類案件報稅相關資料,作為地政局優先查核實價登錄之參據,跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。
地政局局長表陳信良示,由於預售屋解換約行為查核困難度高,開發這項鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形,是為聚焦鎖定違規風險,同時減輕稽查負擔。同時也呼籲相關業者應確實遵守相關規定,共同為防範投機炒作努力,引導房市穩健有序發展。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉