黑馬出線!日月光第三代 鼎固砸116.8億標下「新光天母傑仕堡」
有天母地王之稱的「新光天母傑仕堡大樓」標售案,由鼎固置業標下。(業者提供)
香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司,26日舉辦新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」公開標售,售底價約114.5億元,最後由日月光家族第三代經營得˙鼎固置業,以約新台幣116.8億元得標,溢價率約2%,以現況年租金推算,投報率約為2.2%。
此案也是繼「聖道兒童之家」土地標售案、由華固建設得標並形塑區域內經典豪宅案「華固天鑄」後,再次在天母地出現大型標售案例。
「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈,包含商場和商務住宅,全棟建物面積約16,075.18坪,基地面積約1,641.67坪,其中商場出租率更高達95%。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園,鄰近臺北美國學校與日僑學校,也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段,是商圈中真正核心地段。
此外,該案基地面積超過1,600坪,是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地,未來如有改建考量,可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本,加以本案具備現有容積大於法定容積的特性,再開發效益大。
林敬超表示,本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案,合計超過新台幣300億元,更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段,自然是深獲青睞的關鍵。
新光一號REITs公開標售案進行至今,已連續標脫5案,由此可見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度,以自用型買方來說,近年雖轉往評估新興區,但一旦市中心有供給釋出,仍是評估首選。
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉