黑馬出線！日月光第三代 鼎固砸116.8億標下「新光天母傑仕堡」

有天母地王之稱的「新光天母傑仕堡大樓」標售案，由鼎固置業標下。（業者提供）

香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司，26日舉辦新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」公開標售，售底價約114.5億元，最後由日月光家族第三代經營得˙鼎固置業，以約新台幣116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金推算，投報率約為2.2%。 

此案也是繼「聖道兒童之家」土地標售案、由華固建設得標並形塑區域內經典豪宅案「華固天鑄」後，再次在天母地出現大型標售案例。

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「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率更高達95%。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。 

此外，該案基地面積超過1,600坪，是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，未來如有改建考量，可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本，加以本案具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益大。 

林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過新台幣300億元，更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。

新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫5案，由此可見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。

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