地價稅申報面積有限制 若順序選對 稅額就可省很大

申請自用住宅用地優惠地價稅率，注意有都市土地面積最多300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺的限制。土地多筆且面積超過限制時，需仔細估算，按申報順序不同，節省稅額的差距頗大。

土地所有權人需注意，申請自用住宅用地優惠地價稅率，除應符合本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，及無出租或供營業使用情形外，還有都市土地面積最多300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺的限制。土地多筆且面積超過限制時，需仔細估算，按申報順序不同，節省稅額的差距頗大。

國稅局表示，土地所有權人自用住宅用地面積計算是以持有全國自用住宅用地土地面積合併計算，非單一縣市各自計算，都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地則以700平方公尺為限。

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法令規定土地所有權人申請自用住宅用地面積超過限制時，可自行選擇適用順序計算至規定面積為止；當土地所有權人未擇定，則以申請當年自用住宅用地地價稅額由高至低順序計算，稅額相同時，則以土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬戶籍所在地、直系血親尊親屬戶籍所在地、直系血親卑親屬戶籍所在地、直系姻親戶籍所在地之順序依序計算。

資深地政人員分析舉例說明，陳小姐為土地所有權人，持有2筆都市土地房地面積各為180平方公尺，A地申報地價1000元/ m²、B地申報地價500元/ m²，皆按10‰一般用地稅率繳納地價稅。若是陳小姐申請按2‰自用住宅用地稅率課徵地價稅，因2筆土地合計面積超過300平方公尺限制，陳小姐若擇定適用順序為A地、B地，當年A地180平方公尺將全部按2‰自用住宅用地稅率課徵，稅額360元，而B地僅有120平方公尺適用2‰，餘60平方公尺按一般用地稅率10‰核課，稅額420元，共計780元。

但是，如果陳小姐擇定適用順序為B地、A地，則B地180平方公尺全數按2‰稅率核課，稅額180元， A地僅有120平方公尺適用2‰稅率，餘60平方公尺按一般用地稅率10‰核課，稅額840元，共計1020元。選擇適用順序不同，地價稅額亦有相當大的差別。

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