【台北】學區醫療兼具 石牌生活圈換屋族多

榮光公園位在石牌生活圈核心區段，內有涼亭、兒童遊戲區及運動設施。

石牌為北投區進入天母地區第一站，以磺溪與天母為界，生活機能更勝天母，且為台北市醫療重鎮，有榮總醫院、振興醫院以及陽明大學、中國醫藥大學與台北護理學院；區內有大屯山系景觀視野、休閒綠地多，讓習慣都會生活又嚮往寧靜的退休族、換屋族十分喜愛。

不屋族及銀髮族，購屋選擇多半會以靠近醫院、交通便利、公園綠地多等條件為考量。石牌為適合全家大小的生活圈，日常採買可至石牌商城、自強市場，或頂好、松青、全聯超市，天母SOGO、高島屋百貨則是附近逛街、看電影的好選擇；加上石牌國小、國中為直升體系的明星學校，學生人數爆滿，周邊還有立農國小、明德國中小等校園，適合有學區需求的換屋家長。

石牌路一段車流量大，為住商混合使用區。

全方位住居環境 交通採買機能優

「石牌商城」商圈範圍大致為石牌路二段與裕民六路之間。商家聚集是因為石牌綜合市場而興起，該市場建於40多年前，當地人慣稱商城，內有戲院、電動遊戲間等商家，而商城外頭有許多美食小吃，十分熱鬧，雖然2006年新地主將原市場土地改建成停車場，周邊仍是石牌人重要的生活餐飲區域。

捷運石牌站出站兩旁店家不少，提供通勤民眾採買功能。

除有捷運石牌站帶來便捷交通性，石牌經由洲美快速道路可快速抵達關渡，走承德路七段可至台北車站，經石牌路二段向陽明山走，還有各線公車集中於石牌路一段，對外交通暢達。主要幹道為文林北路、承德路六至七段、石牌路、東華街、西安街等通達士林區，中央北路、大度路通往新北市淡水，竹子湖路通往新北市金山。

新案鄰近主幹道 每坪7字頭起

新案方面有「金龍尊邸」位於尊賢街，靠近市場，周邊商家林立，距離運動中心及石牌公園不遠，現場表示，該案為50坪獨棟雙拼3房規劃，每坪開價72~78萬元。新成屋「Ihome 1家1」位於石牌路一段38號，現場指出，產品設計18~21坪，每坪開價80萬元；「333輕鬆購屋方案」基地靠近石牌國中小，規劃複層式住宅，去年已交屋、「天石戀」位於石牌路一段靜巷，距離捷運站與校園不遠。

信義房屋石牌店店長吳岳儒指出，石牌生活圈主力物件為電梯大樓2~3房，依照屋齡新舊總價從2500~4000萬元都有，公寓以3房為主，依照坪數大小總價介於1300~2000萬元之間，區內公寓物件比重多於大樓。

大樓物件釋出少 總價門檻2500萬元起

當地知名社區為「昇陽麗石」，屋齡近3年，吳岳儒說，該案為今年以來交易量最大的社區，規劃2~3房產品，是以日系工法打造養生住宅，全無使用瓦斯、管線易於維護是最大特色，目前行情每坪80~88萬元。屋齡8年的「昇陽麗緹」也是推薦物件，社區位在裕民六路鄰近捷運站，每坪行情85~90萬元。公寓的熱門路段則多集中在裕民六路、義理街。有學區考量的購屋族，通常首選致遠一路二段、致遠二路購屋。

專家意見：信義房屋石牌店店長 吳岳儒

首購族如有預算考量，建議先找總價較低的公寓物件，並以具有石牌國中小學區、距離捷運站不遠、總價不高於2000萬元為原則，將來轉手較為容易；換屋族若為年長者、已退休，建議注意醫療機能，選擇步行可至醫院的電梯大樓購屋最適合。

小提醒：

石牌路一段71巷15弄一帶，每到聖誕節，家家戶戶就會掛起五彩繽紛的耶誕燈飾與園藝盆栽，將整條巷子佈置得絢爛非凡，得到「聖誕巷」的名號，吸引許多民眾慕名而來，也成為生活圈裡的特殊景象。

「Ihome 1家1」位於石牌路一段38號，設計小坪數產品。

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