【台北】榮總生活圈 醫療資源豐沛 退休養生首選
北投榮總生活圈周邊富植栽綠意,鄰近磺溪綠帶公園和多座公園。
台北市北投台北榮民總醫院生活圈近捷運石牌、明德站,一條磺溪之隔就是士林天母商圈,加上還有振興醫院規劃,醫療資源豐富,並有多所學校,文教氣息濃厚。中古房市每坪約5字頭,新推建案每坪開價8字頭,特殊景觀建案每坪開價逾百萬元。
位振興街的振興醫院,是知名的私立綜合醫院。
北投榮總生活圈位捷運石牌、明德兩大區塊,以石牌路二段、振興街、天母西路、懷德街、明德路為主幹道,信義房屋石牌明德店店長范哲瑋表示,擁台北榮民總醫院、振興醫院兩大醫療資源,旁鄰磺溪帶狀公園,生活圈內還有多座公園,步行10分鐘有從白天營業到晚上的石牌商城,生活機能完整,經常吸引天母居民過來消費,也吸引許多退休族覓屋。
台北榮民總醫院擁有豐富的醫療資源,吸引退休族前來生活圈覓屋。
學區環繞 文教氣息濃厚
除了退休族之外,范哲瑋說,榮總生活圈規劃多所學校,如石牌國小、石牌國中、明德國小、明德國中,另外還有中正高中、陽明大學、台北護理健康大學等,還有私立的奎山中學,風評也不錯,生活圈文教氣息濃厚,也吸引許多家長為學區購屋,近期有不少建商看好自住需求,來此推出新案,小宅至大坪數產品皆有。
巷弄內寧靜單純,圖為位石牌路二段343巷的新成屋「大邑詠天母」。
新成屋「大邑詠天母」位石牌路二段343巷,屬靜巷純住宅,共14戶、全新完工,規劃28坪2房、34坪3房、41坪3+1房,每坪開價85~88萬元,大邑開發負責人洪祥庭表示,該案耐震係數比國家核定5級更提高至6級,室內格局坪效利用高,以34坪為例,其他個案僅能設計1+1~2房,「大邑詠天母」可規劃出3房2廳2衛,目前推出1樓41坪庭園戶別,總價3688萬元,擁獨門獨院與前庭後院。
周邊生活機能完整,有麥當勞等連鎖商家。
新案開價8字頭 廣告戶最低888萬起
預售案「天母好逑」基地面積145坪,共規劃48戶3~4.2米複層式產品,每戶12~24坪,每坪開價88~90萬元,現場銷售表示,目前推出廣告戶總價888萬元起,是入住榮總天母生活圈線上個案最低價,建材配備德系品牌,如BOSCH微波烤箱、電陶爐、V&B的面盆與馬桶等,另外,廚房配備BLANCO的花崗石水槽、SILESTONE賽麗石廚房檯面,目前已動工。
北投榮總生活圈鄰近捷運石牌站,旁有熱鬧商城。
「木蘭居C座」共有3期推案,基地共約1600坪,B座已經完銷,A座規劃中,目前主推C座,基地494坪,規劃77坪,每坪開價130~140萬元,現場銷售表示,基地原先就有多棵大樹植栽,富綠意樂活,且正臨磺溪第一排,享有無限棟距,目前線上個案沒有這樣立地條件,該案規劃鋼骨結構大樓、雙併3房,共23戶,預計明年底完工。
中古房市部分,范哲瑋分析,榮總生活圈價格以產品區分為5、6、7、8字頭,公寓每坪50萬元左右,30年中古大樓每坪60萬元,20年大樓每坪70萬元,10年大樓每坪80萬元,而距離捷運站越遠價格越便宜,如榮總以北每坪可再降5~10萬元。目前以總價1500~1700萬元的公寓3房和總價3000萬元的電梯大樓3房含車最好銷售。
小提醒
榮總生活圈醫療資源雖發達,但石牌路一、二段有救護車出入,少部分巷弄較窄,且部分有無尾巷。除此之外,離捷運站也稍遠,步行約12~15分鐘,需搭接駁車或公車轉乘。
專家意見
信義房屋石牌明德店店長范哲瑋
北投榮總生活圈適合所有年齡層居住,自小朋友的學區到年長者的退休醫療,各項機能都很完整,因此房市供需向來穩定,以自住產品為主。推薦明德國小周邊的榮華富貴特區,跨磺溪到中山北路即享有天母環境,又有石牌、明德生活機能,且巷道整齊,10年內電梯大樓每坪約70萬元左右。
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