忠泰大直蓋商場 李彥良打造新零售時代

李彥良帶領忠泰進軍百貨市場，打造不同於傳統模式的新零售時代。

大直商圈正面臨前所未有的大洗牌，繼大直家樂福店去年底歇業後，大直ATT e Life商場也在5月暫停營業，讓原本百家爭鳴的大直商圈頓失風采，但就在此時，由豪宅品牌建商忠泰打造的「NOKE忠泰樂生活」，逆勢選在此時進軍大直市場，這不僅是忠泰首度成立商場空間，區隔化的營運模式，也備受市場關注。

忠泰集團今年邁入第36年，精品的豪宅作品，已成為忠泰的代名詞，但忠泰並不就此滿足，去年宣布開啟雙品牌策略發展，並與國際大師合作，跨足頂級商辦，同時進軍百貨商場，「NOKE忠泰樂生活」就在今年正式開幕。
忠泰集團副董李彥良接受本刊專訪時談到，忠泰發展至今已像一個綜合型產業，不只專營在住家、辦公等建築領域，還包括一些文化設施、美術館、餐廳、藝廊等，種類多元，未來甚至還會跨足到廠辦。

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「NOKE忠泰樂生活」開幕後，每天都吸引眾多人潮。

大直發跡 重回大直蓋商場

忠泰從大直起家，深耕大直多年，賣了20多棟住家，知名的水岸豪宅「輕井澤」就出自忠泰之手，李彥良說，「NOKE忠泰樂生活」這塊土地其實很早就取得，當時覺得基地離捷運站近，地主也單純，就毅然決定買下，但這幾年來，大直商圈的營運狀況一直不太理想，因此一直停留在規劃階段。
這當中，花了很長時間與不同建築團隊開會討論，也與荷蘭、日本團隊接洽過，很多天馬行空的想法都任意發揮，李彥良笑說，當時有點像在做研究案，想把這裡做成展覽館、美術館甚至體育場館都有考慮，最後還是決定以商業為核心。
雖然李彥良笑說是天馬行空，但他的確把當時許多看似不可能的想法，放進「NOKE忠泰樂生活」商場裡，李彥良說，一直以來，銷售房子方面，他希望賣的是一種生活感，而不單單只是賣房子這項物件，因此從最早的MOT街邊店，到後來總部公司成立，把1樓店面整個規劃成園區型商場，同時成立自己的餐廳、室內設計、花藝店、家具店等，種種的一切，就是在實現這個最初理念願望。

李彥良想在館內規劃一個民眾有興趣，又有一點門檻的運動項目，溜冰場就此誕生，也成為一大亮點。

招商逢疫情遇瓶頸 自己代理引進品牌

但跨出忠泰擅長的住宅銷售舒適圈，對公司來說，挑戰可不小，尤其又選在疫情爆發期間開發商場，真的需要很大的勇氣。李彥良說，光是一開始的招商就遇到一堆難題，由於適逢全球疫情肆虐，許多國際品牌都不敢再拓點，加上很多人覺得大直位置太偏，「就有人認為SOGO、微風都不敢進來大直，忠泰毫無經驗，怎麼做得起來?」李彥良苦笑說著。
這些質疑反而成為忠泰的契機，李彥良決定走出傳統百貨商場樣板，在「NOKE忠泰樂生活」裡，自營品牌高達15個，「既然別人不鳥我，我就自己代理引進。」李彥良說，對商場每層樓的規劃，其實都有大致的想法，會希望是怎樣的業種、品牌進駐，但當想招商進來的業者沒興趣時，就乾脆自己來做。
像是在1樓，他就從日本引進「ONIBUS COFFEE」，由於過往與日本建築師、設計師合作的好口碑，讓忠泰只花半年，就讓「ONIBUS COFFEE」答應進駐，不僅如此，在同一間店面內，還同時進駐「thé13蝶13」茶甜點，來店裡要喝咖啡還是吃甜點，都可以同時進行。李彥良說，這就像是精緻版的美食街或是夜市，有時想吃這家的東西配別家的湯，都可以一次滿足。

強調商場「社交性」功能 停滯下來就無聊了

李彥良也坦言，以商場規模來說，「NOKE忠泰樂生活」其實不夠大，因此，從商場營運至今，在店家配置上，都保留彈性空間，他們提供半年或１年的快閃合約，讓想進駐又有點擔心的商家，可以先進來試試水溫，「現在的商場算是1.0版本，2.0已經在規劃中了。」
李彥良說，開發百貨商場，有一部分是希望把喜歡的店集結起來，把這些人脈網絡建立起來，百貨商場其實是個平台，讓彼此認識，找到有趣的商家、有趣的人，而這些東西，都有可能成為下個開發案的合作夥伴，而公司未來不管在任何地方，商場開發都會是社區型的，因此，會希望商場要有「社交型」的功能性存在。
對李彥良來說，「NOKE忠泰樂生活」沒有一天會是最完整的狀態，他認為，商場經營不能定下來，要有流動性，不然就開始無聊了，也因為目前商場規模不大，他也計劃慢慢整合周邊空地，也許未來有機會再開二館、三館。

館內不定期舉辦特展，同時具備展覽功能。

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