房屋稅改公聽會 專家提方案減少衝擊

立法院11日舉行房屋稅爭議公聽會，邀集產官學界代表提供稅改意見。

立法院今日舉行公聽會探討房屋稅爭議，會中專家學者、業界代表針對稅基、稅率，及評議機制提出意見，房屋的折舊率、路段率、加價項目，可能是未來持有稅的調整重點。

德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根認為，房屋標準單價與折舊率可由中央統一制定，至於路段率應由地方政府比較不同地段的房屋買賣價格訂出，原有的減除地價規定應該刪除。

目前房屋稅率各地都不同調，林旺根表示，自住房屋規定全國合計3戶，並未訂定面積或價格上限，明顯失衡應該改進，且放任縣市政府訂定差別稅率，許多縣市仍用單一稅率，明顯違背法規中央卻不糾正，建議財政部參照地價稅做法，改由中央立法統一稅率。

溯及既往或是重新評定，是房屋稅一大爭議，林旺根指出，房屋標準單價無論新舊，只要種類、等級與地段增減率相同，理應是相同價格，不過，重新評定後，對於舊屋應考量其耐用年數、折舊標準來調整，才符合法律。中國土地改革協會理事長卓輝華認為，長達30年未調整的稅基，建議短期改為每3年調整，中長期改為每年調整。

減緩北市衝擊 建商公會提建言

台北市房屋稅調整後，已衍生包括重複課稅、殘值不合理、地上權地租暴漲、租金轉嫁、政府招商困難等問題，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明建議，取消加價項目與高級住宅加成規定，並讓加成部分與契稅稅基脫鉤，且改以市場交易過的房屋認定高級住宅。

于俊明還說，應取消或降低路段率，重新檢討耐用年數與殘值，房屋起造人不應適用囤房稅率；作為稅基的公告地價要反映土地客觀的收益能力，以租金調幅為標準，同時，自住的房屋稅負應調降、避免與地價稅重複課徵。

失控的稅負 萬豪大喊吃不消

成為加稅受害者的萬豪酒店副總蘇慶福指出，2015年7月1日台北市調漲新房標準單價後，在使照年限、加價項目加乘作用下，萬豪與鄰近的美福飯店房屋稅竟然差了2.6~2.7倍，與美福完全無法競爭，形成不平等狀況，「目前每天營收約200萬元，有高達60萬元稅負成本，幾乎快做不下去了」。

蘇慶福說，萬豪同意調整稅基，但不能一刀切，而是要合理、和緩，過去30年未調整房屋標準價格是公務員怠惰，應追究行政責任而不是找老百姓負責，共產國家也不會這樣搞，現在外資股東還以為萬豪詐欺，稅負怎會與當初評估結果相差這麼多，希望政府打房歸打房，但要讓住宅與商用不動產脫鉤。

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