嗅到市場回溫了？第2季建商掃貨 新北表現最突出

一掃前一季低迷的市況，商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標，刺激了交易動能。

一掃前一季低迷的市況，商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標，刺激了交易動能，根據仲量聯行最新統計，2023年第2季商用不動產總投資額達新台幣470億元，較去年同期成長161%，季增率更是達到了267%，創下了近10年來全台第2季交易額新高的佳績。更值得一提的是，2023年上半年度總交易額達598億，超越了2022上半年度交易量總合，其中不動產開發商最積極，在土地交易嗅到回溫訊號，又以新北市占比最高。

第2季商用不動產交易呈現了南溫北熱的現象，85%之交易集中於北部區域。又因新光1號中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占2Q23之62%，為第2季商用不動產的交易熱區。

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交易類型方面，交易產品多元，主要交易組成涵蓋了以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓，亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計達新台幣近140億元，並且占整體交易額30%。

不同於以往，商用不動產主要買方為金融壽險業，第2季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高之至2.845%影響，不動產可購置之標的受限，金融壽險業出手較保守，總投資額只占交易額8%。

最大買家為不動產開發商，專注於購置具改建潛力之標的，投資額達新台幣142億元，占交易額30%。其次為自用需求為主的科技業，投資額達新台幣105億元，占交易額22%，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。

土地交易方面，2Q23交易額達新台幣275億元，季增47%，雖年減率仍達22%，但較第一季年減率66%收斂不少，能嗅到交易回穩的訊號，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。就交易區域來看本季呈現了南溫北熱的現象，66%集中於北部區域，總交易額達NT$181億元，其中又以新北的表現最佳，交易額為54億元，達全台土地交易額的二成。

土地交易類型方面，以開發商購置住宅用地為主，交易額達新台幣133億元，占本季交易額48%。值得一提的是，自2022下半年以來，因受政府政策打房，住宅土地交易額即呈現腰斬，在4Q22交易額見底後，連續兩季交易回升，2Q23交易額更是近一年來季度最高交易額。與1Q23數據相比，季增達84%，更是連續兩季交易額呈現正成長，可見市場對住宅推案之長期信心不悲觀。

土地交易以開發商總投資額達新台幣170億元最高，以購置住宅用地做為推案庫存大宗，占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能，占2Q23，投資額達新台幣47億元，占2Q23土地交易額17 %。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，雖然短期內商用不動產市場仍挑戰仍在，但市場表現已優於預期，是個信心回穩的訊號。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以持續回溫。

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