經濟、利率不穩 大戶投資加碼日本、新加坡

經濟情勢、利率及價格的不確定，可能導致2023年部署的總投資金額持續下降。(圖/記者張瀞勻攝)

全球不動產投資者將在2023年面臨新一輪挑戰。根據仲量聯行《2023 年亞太區投資者情緒晴雨表》顯示，近八成（78%）受訪投資者指出，經濟情勢、利率及價格的不確定是他們在2023年進行資金部署時的最大挑戰；七成投資者認為，市場波動以及全球利率政策難以預測將影響投資決策，其中日本、新加坡經濟安定吸引不少大戶加碼投資。

根據仲量聯行統計，2023年投資者信心較2022年初出現變化，當時逾八成（ 82%）投資者指出競價是他們面臨的最大挑戰，相比之下，今年持相同意見者僅不到一成（9%）。

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經濟情勢、利率及價格的不確定，可能導致2023年部署的總投資金額持續下降，但受訪者指出，央行政策只是令投資活動暫緩而不是撤離，因此長期投資氣氛依然樂觀。根據調查，四成(40%)受訪者認為，基準利率需要(較去年12月水準)下調 2~4碼才能令投資活動回升。 大約六成(60%)受訪者預計 2023 年亞太區不動產投資的交易量，可能較 2022 年低基期的 1290 億美元進一步下跌。

仲量聯行台灣總經理侯文信表示，台灣亦有類似情況。第一季商用不動產市場交易量縮，顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎，而在通膨時代下，收益穩定的商用不動產，實為資金的避風港，中長期投資人仍會將目光焦點放在優質標的上，預計下半年市場將可回溫。

在執行投資策略時，直接投資及債權投資為2023年最受亞太區投資者歡迎的兩種資本配置方式，分別有48%和39%的受訪者表示對有關投資更加關注。

亞太區投資者認為在強勁的租賃需求及租金增長支持下，物流業將成為今年資本和貸款淨增長最多的資產類別，逾六成（64%）受訪投資者計劃在 2023 年增加在物流業的投資；46%的受訪者預計多戶型住宅的資產管理規模將有所增長；而隨著旅遊限制取消帶動飯店業復甦，32%預計飯店業的資產管理規模會增加。

面對不明朗的投資環境，投資者更傾向於選擇安定的地區，因此分別有近七成(68%)和 六成(60%)受訪者打算2023年增加對日本和新加坡的投資。具體而言，東京將在 2023 年成為資本流入的主要市場，當中多戶型住宅、物流和工業以及辦公室物件，將成為2023年區內三大投資領域。

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