地價指數連漲十期 新竹縣無差別式通通都漲

新竹縣地價總指數較前期上漲1.75%，住宅區、商業區及工業區地價都上漲。（圖/資料照）

內政部公布最新都市地價指數，去年10月 至今年3月全國總指數為108.38，較前一期上漲0.65%，是2018年9月底以來連漲10期。若排除離島，各直轄市及縣巿漲幅最大為新竹縣上漲1.75%、台中市上漲1.33%。

全國各使用分區指數中，住宅區指數較前一期上漲0.66%，商業區上漲0.53%，工業區上漲0.85%。比較各直轄市及縣巿漲跌幅，住宅區指數漲幅以連江縣2.76%最大，是因比較基期的地價較低；商業區指數漲幅以新竹縣2.49%最大，主因竹北市商業區土地地價上漲。

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新竹縣地價總指數較前期上漲1.75%，住宅區、商業區及工業區地價都上漲；住宅區因科技園區擴大、各企業總部進駐，帶來大批科技新貴與家人移入，開發商積極布局。商業區除竹北市重大建設推動，高鐵特區預計興建雙塔大樓，打造永續智能辦公大樓、車站型智能商場，商業活動將更蓬勃。工業區部分，電子與生技產業毗鄰區段徵收區，且竹科園區擴建計畫審議通過，將有大型廠房興建，又受住宅區、商業區地價外溢效應，地價上漲。

另外觀察土地買賣筆數方面，本次全國土地買賣筆數25萬2,346筆，較前一期減少18.16%，年減25.58%。內政部指出，除了台中市、台南市、新竹縣及連江縣漲幅超過1%，其餘地區僅微幅變動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，土地持續上漲也代表建商成本依舊為房價走高的理由，而新竹縣商業土地漲幅高，亦可看出就業、居住人口聚集，運用商用土地的價值看俏，包括高鐵站周邊、縣治特區各期等，即便是商業區，生活機能便利度與就業人口都會再刺激區域房市，也是竹北相較新竹市區更多新案，創造更高的房價，包括高單價的惠宇、寶佳預售案來到7字頭，高總價破豪宅稅門檻的椰林、上德、昌傑預售案，皆顯見市場接受度、買單度、看好度，房價起漲無回。

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