現代人房子小、愛網購 助長這產業5年大增2成
民眾愛網購,加上小宅化趨勢明顯,讓倉儲業家數增加。(資料照)
宅經濟威力雖不似疫情嚴峻時強大,但消費習慣已改變,從倉儲業家數變化就可看出,依據財政部資料,今年普通倉儲經營家數共827家,與5年前相比大幅成長20.6%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,普通倉儲業是指提供倉儲設備,經營堆棧、棚棧、倉庫、保稅、倉庫等空間的行業,近年網路購物及宅配的消費模式席捲全台,需求應運而生,此外,由於房價高漲及家戶結構改變,住宅空間越來越窄小,造就個人倉儲需求,家用與商用並進,讓倉儲業成為新熱門。
郎美囡表示,普通倉儲的分布主要位於六都,根據最新數據,今年前4月六都普通倉儲經營家數共有709家,佔全台85.7%,其中北北桃的家數就有530家,佔全台64.1%,新北市共223家居冠,台北市共167家,桃園市共140家,北北桃囊括家數前3名。
郎美囡指出,雙北人口多、公司行號多,對於倉儲的需求高,新北市幅員廣,又有許多工業區,故倉儲數目最多,桃園市有則具備桃園機場及高速公路的交通優勢,因此吸引大型物流倉儲業者布局。
觀察市場上零售業等大型企業近幾年積極擴展物流倉儲中心,不僅自用也有租賃,郎美囡指出,倉儲租賃型的特質可以配合各客群在不同時期的儲物空間需要,對中小型公司或個人用戶來說,成本控管更具彈性,甚至有業者推出適合中小企業使用的小型廠辦倉儲,還可申請公司登記,商務使用更為多元。
另一方面,在人口密度高、居住空間較擁擠的都會區盛行迷你倉儲,其所在地點交通較方便、不會過於偏遠,倉庫較小且可短租,不僅可囤放家中暫且不用的物品,換季不用斷捨離,也有利於小規模的自營商放置貨物。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,隨著電商日漸興盛,倉儲業一片欣欣向榮,也會有不少民眾興起跟進的心思,要提醒有意積極入市的投資人,選擇位址如在住宅區內,要注意可否作倉庫使用,由於事涉土地使用分區及建築物管理相關規定,要與各縣市政府都市發展局及建築管理處深入了解,比較安全。
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