【台中】文心崇德站 機能交通匯聚

捷運文心崇德站為二大主幹道交會，機能便捷。

台中市北屯區的捷運G6文心崇德站正處於文心路四段與崇德路二段路口，該站點擁有完善的生活機能、便捷交通，且近年在台74號快速道路通車下、洲際棒球場開發等，不只擁有在地客大量居住需求，也吸引外來人口持續湧入，而該站點所在的為北屯區二大幹道交會，也是最具指標的商圈，新案開價最高達64萬元。

太原綠園道提供綠意休閒步道。

住商不動產台中崇德加盟店店長施同榮指出，文心崇德站位於四期重劃區，為台中市北屯區、北區、西屯區交會地段，屬於北屯區發展較為早期的生活圈，該生活圈商業機能成熟，坐擁天津、北平、昌平三大商圈，全聯賣場、小北百貨、輕井澤火鍋店、麥當勞、壽司郎等採買餐飲店家一應具全，另外，北平路、梅川路口也有北平路黃昏市場可供生鮮食材採買，學區則隸屬於文心國小、崇德國中。

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文昌國小以手球隊與海洋資源教育知名。

綠地廣闊 生活品質舒適

而四期重劃區相對於舊市區，街廓採棋盤式規劃，道路筆直舒適，且公園綠地也不少，像是民俗公園，為台灣第一座以民俗文物為主題的公園，內有民俗文物館可以免費參觀，也有共融遊戲場可供親子休憩，此外，位於北平路四段的北屯兒童公園占地廣大，內有圖書館，含有兒童遊戲室、圖書室等設施，室外則有溜滑梯、沙坑跟鞦韆。

北屯兒童公園占地廣大。

成屋市場方面，施同榮表示，文心崇德站周邊多為大樓產品，站體周邊有部分小坪數社區，像是「文心100」、「崇德文心」等等，也有2~3房自住產品，不過屋齡分布較廣，從10幾年的中古屋到30、40年的老屋都有，去化較快的總價帶以2房含車位 800~900萬元、3房加車位 1000~1200萬元。

地處市中心 新案開價見6

新推案部分，像是近期公開的預售新案「昂峰惟美」基地在台中市北屯區青島路四段、熱河路一段路口，車程約3~4分鐘可至崇德國中，由昂峰建設投資興建，基地面積386坪，規劃地上14層、地下4層建築，共有88戶住家，3戶店面，15戶辦公室，坪數規劃2~3房，每坪開價53~56萬元。

北平路黃昏市場提供生鮮採買。

地處瀋陽路三段、柳陽東街的新案「立彩時盛川」基地超過500坪，規劃規劃地上13層、地下3層，住家共72戶，採均質3房格局，公共設施含有迎賓大廳、多功能交誼廳、健身會館、閱覽室、宅配室、信箱區、慢活中庭等，室內建材含有日本三協氣密窗、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、德國Pronorm廚具、Panasonic暖風機，社區配置崇友防疫電梯。至於距離文心崇德站約2分鐘的預售案「豐穀璞樂」隸屬文心國小、崇德國中，全案採用七期豪宅團隊，規劃25~35坪。

捷運文心崇德站為二大主幹道交會，機能便捷。

另外由上市建商富宇建設擘劃的「富宇沐曦」，基地在瀋陽路一段、安順東一街口，規劃2棟地上22層、地下5層，純住宅設計，總戶數149戶住家，公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室等，近一年成交均價約41萬元。位於興安路一段、北平路四段口的預售案「德鑫一璟」設計3~4房，每坪開價56~64萬元。

捷運通車後，直貫四期重劃區。

【小提醒】

部分社區規劃純套房產品，單層多併出入相對複雜，自住買盤可多加留意。

【專家意見】住商不動產台中崇德加盟店店長施同榮

屋齡約12年的「勝美崇德文心」基地約1500坪，規劃地上17、18層住宅大樓，總戶數510戶，近期實價登錄落在每坪29~36萬元，由久樘建設興建的「崇德巴黎」屋齡約28年，總戶數78戶，最新一筆成交單價約28.7萬元，至於屋齡約8年的「文心one」每坪成交均價約40~43萬元，至於位於文心路四段的「天之驕子」低公設比、屋齡27年，近一年成交單價約18~22萬元。

興安圖書館提供兒童遊戲室。

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