高雄交易量前五大生活圈出爐 這生活圈擁交通路網與市場最熱門
今年上半年苓雅區的武廟商圈成交案件量266件,為前五名生活圈之冠,坐擁快速路網與成熟商圈,帶動房市交易熱。
根據高雄實價網最新揭露,今年上半年交易案件量(土地+建物)最多的前五名生活圈,分別是武廟生活圈、美術館生活圈、大昌生活圈、科工館生活圈與鳳山中山生活圈。信義房屋高三區協理周清源分析,這五個生活圈都位於人口較稠密的行政區,且各項機能已發展成熟,雖然素地少、新推案量不若新興重劃區,但中古屋市場交易穩定,故能躋身全市交易量最多的生活圈。
高雄實價網資料顯示,上半年苓雅區的武廟商圈案件量266件,單看區分建物均價28.12萬;鼓山區的美術館生活圈案件量228件,區分建物均價33.59萬;三民區的大昌生活圈案件量221件,區分建物均價19.99萬;同為三民區的科工館生活圈案件量183件,區分建物均價29.24萬;第五名則是鳳山中山生活圈,案件量176件,區分建物均價20.84萬。
周清源分析,上半年交易量TOP5的生活圈有幾個共同特色,包括位於原本人口就比較多的行政區,且是該區機能成熟的商圈,所以,即便區域內素地不多、新推案量不若新興重劃區大,但光是中古屋市場,交易量能就十分穩定。
周清源進一步說明,成熟商圈的供給量主要來自原屋主有舊換新、公寓換大樓、透天換大樓等換屋需求,以及少部分新建案;當有釋出,就會吸引喜愛此區機能,或是考量中古屋房價相對親民的自住買方出手購屋。
值得一提的是交易量最多的武廟商圈,周清源指出,該生活圈屋齡0至3年的新屋,成交單價落在29至33萬間,但也有許多屋齡20至30年的大樓、甚至是屋齡更高的公寓產品成交,因中古物件單價普遍在20萬上下,因而使該生活圈的區分建物均價大約落在28萬左右,幾乎是僅追美術館生活圈。
周清源也提醒,由於成熟商圈內多為中古屋,如果是鎖定華廈、大樓等產品,需多留意屋況、管委會運作狀態等;而若是鎖定透天或車墅產品,則需更留意周邊環境,例如汙水下水道是否已經接管,以免日後還需施工,或者家門前是否為私有地,若日後有都更等需求,就會影響住戶權益。
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