【台北】雙連站周邊都更熱 新案站穩百萬元
捷運雙連站鄰近北車,位處核心地段。
台北市近年都更危老盛行,也成為建商市區推案的主要土地來源,中山區發展飽和,近年新案多半都靠都更危老改建,而位在捷運雙連站周邊,商業機能發達,近期也有不少建案推出,炒熱區域沈迷一段時間的市況。
捷運雙連站剛好位處大同區、中山區交界,生活圈範圍北至錦西街、南至中山運動中心,東至中山北路二段、西至寧夏路,主幹道有承德路二段、民生西路、林森北路和中山北路,與中山站商圈連成一氣。
區內有馬偕醫院提供醫療資源,還有知名的寧夏夜市、雙連市場,捷運沿線有帶狀綠帶,及中山國民運動中心,沿著捷運綠帶可達中山站商圈,從捷運地下街也可至北車商場。
交通部分,除了有捷運雙連站外,中山北路、承德路和民生西路公車路線眾多,可通往大台北各區,開車則可上新生高架橋、市民大道,到台北車站、松山機場都不遠,可說是位處市中心黃金地段。
捷運站周邊商業機能發達,相當熱鬧。
區內有馬偕醫院,提供醫療資源。
生活機能完備 都更改建案多
此區由於發展甚早,且商業機能發達,主幹道大多是商辦大樓,中山北路更是星級飯店林立,住宅屋齡老舊,新建案較為零星,但因地段精華,加上新案稀少,推升區域房價行情,目前新建案價格也多在百萬上下。
區內新案有位在中山北路二段的「璞真之道」,正對中山北路林蔭大道,規劃地上23層、地下6層地標建築,鄰近雙連站及永盛公園,產品為61∼89坪,每坪價格在135~175萬元。「中山簡美」規劃24~30坪兩房,採SRC鋼骨結構;而靠近錦州街有預售案「鉑舍」和「中山吉美」,價格多站穩百萬以上。
近年都更盛行,不少老飯店也搭上這波都更危老風潮,進行改建,此區知名的國賓飯店和華泰王子飯店,也紛紛歇業改建,其中,台北國賓飯店在2021年通過危老改建,將改建一棟飯店和兩棟住宅大樓,並在2022熄燈歇業,國賓飯店也表示,未來將與日本株式會社PALACE HOTEL合作,重建後會以共同品牌「國賓皇宮酒店」亮相。
而住宅案「國賓皇琚」規劃95、105、125坪共72戶,雖尚未正式公開銷售,但根據最新實價登錄揭露,今年4~5月出現10戶交易,成交單價約在180~217.9萬,高樓層價格來到217.9萬,總價逾4億多元,創下中山區預售實價新高。
區內國小學區多,日新國小為滿額學校。
國賓飯店改建案 創中山區預售實價新高
而位在民生東路、林森北路口的華泰王子飯店,也是北部老牌知名飯店之一,目前也進行改建中,並與忠泰建設合作開發,與周邊老屋一同都更,華泰未來將保留樓上樓層作為飯店、樓下為辦公室,而忠泰則會在一旁興建另一棟商辦,一同開發,將讓周邊市容大幅改善,同時提供市中心稀缺的辦公空間。
信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥表示,此區生活機能完備,有馬偕醫院醫療資源,市府規劃的「新中山」廊道,從雙連到中山這段,成功打造文創新空間,引進不少文青商家、咖啡店,引領新一波商業風潮,也帶動店面租金漲幅。
而區內5年內新房價格都已站穩百萬元,像是國產署分回都更戶標售的「永德言葉」,從2016、2020年每坪70~80多萬,一路漲到現在已破百萬元,另外像是「中山綻」、「敦年中山」、「中山TED」等,價格也都是從預售一路上揚。
中古屋價格部分,柳駿祥表示,10~20年的中古大樓,每坪在80~95萬,30年以上的中古大樓,每坪在75~80萬,另外公寓價格也是節節攀高,目前每坪也落在80~90萬,與中古大樓差距不大,且若有釋出,都相當搶手。
柳駿祥表示,雖然新房子單坪都破百萬,但此區消費者仍較偏好購買新房子,主要是因為裝潢成本拉高,購買老屋需要再多花一筆錢整理,還不如直接購買新房子。
專家意見
信義房屋捷運雙連店專案經理 柳駿祥
捷運雙連站周邊生活機能佳,也不像民權西路、中山站這麼多商業行為,整體更適合居住,且蓬萊和日新國小,都是滿額學校,成淵國中也是明星學校之一,具有學區優勢。區內以套房和2房產品為主力,因不少日本人會選擇在此租屋,一般有裝潢、有管理的大樓,租金行情都不錯,以2房租給日本人來看,月租可達6萬5∼7萬5左右,而一般套房租金也有3萬2∼3萬5的水準,且出租率穩定。
小提醒
此區商業機能發達,主幹道人潮、車潮較多,林森北路部分巷弄有特種行業,夜生活較蓬勃。區內老屋屋齡高,購屋前要注意屋況和管線問題,老屋多半沒有規劃車位,周邊停車位較少,開車族要留意車位問題。
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