出租土地讓房客興建賣場 地主忘這步 遭補徵12萬稅費

依契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

有民眾在取建物使照後，向稅務局申報設立房屋稅籍時，發現該建物曾中途變更起造人，而未申報繳納契稅，被求補徵契稅12萬元，稅務局提醒民眾要注意。

新竹縣政府稅務局表示，甲君持A建物使用執照向該局申報設立房屋稅籍，該建物曾中途變更起造人，卻未申報繳納契稅，因此請甲君提供工程合約書及付款證明，進而發現甲君出租土地給乙君，並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場使用，遂以查獲時之房屋評定標準價格200萬元，核定補徵甲君6%買賣契稅12元。

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稅務局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

因此，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，即非屬契稅課稅範圍，不用繳納契稅。

倘若以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。

稅務局也提醒，如建照的原始起造人並非實際出資人，即有涉及買賣或贈與契稅，務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金(最高以應納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。

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