行政院宣布購屋優惠、這政策8月1日上路 建商救命浮木來了！

健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔。(圖/記者張瀞勻攝)

新版青年安心成家優惠房貸專案8月1日正式上路，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新青安房貸有「一降」、「一拉」、「一延」的三大措施，除了吸引首購進場，對於部分庫存高、銷售去化慢而面臨危機的建商而言，也是救命浮木。

陳傑鳴表示，新青安三大措施，除有助於提高首購族的購屋能力，降低首購族的每月房貸負擔外，對於目前市場中，建商推出量體驚人且銷售速度緩慢的首購宅來說，將可起到相當程度的買氣拉抬作用。

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而由中央推出8月1日新上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案，利息補助由原來補助半碼，提高到1.5碼，房貸利率可降至1.775％。貸款額度從原來最高800萬拉高到1000萬，房貸年限則由原來最多30年拉長到40年。

行政院長陳建仁前一天也在臉書表示，健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔，除了「青安貸款」大升級，讓需要購屋的年輕朋友，可以減壓安心買房，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，有需要的朋友請務必參考看看。

陳傑鳴指出，從最新發布的Q2國泰房地產指數可發現，今年在升息、政府打炒房不鬆手與央行祭出第二戶限貸令的衝擊下，新推案買氣都相當低落，Q2新推案，30天內銷售率僅有一成多，且有高達5成以上的建案在10%以下，相較去年同期僅29%的建案銷售率不到1成。

目前建商銷售困難，加上營建成本上漲，不少小型建商已面臨財務危機，政府推出新版的青年安心成交專案，不僅可幫助首購族買房，對這些滿手滯銷首購宅的建商而言，有如及時雨，隨買氣提升，可望加速去化庫存，有機會度過這次滯銷危機。

此外，觀察Q2六都等主要都會區新推案，40坪內的首購產品幾乎就佔了推案的7~9成，陳傑鳴認為，顯示目前低落的銷售率下，建商幾乎都是首購宅「庫存滿滿」，去化壓力相當大。

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