【桃園】過嶺重劃區 2字頭房價 北台親民購屋區
過嶺重劃區道路規劃整齊舒適,公園綠地多。
距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區,被稱為「中壢後花園」,橫跨4個行政區,區內道路規劃整齊,早年採低密度開發,近年開始有大樓案推出,房價相較中壢市區、青埔便宜,性價比更高。
過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區,面積廣達400多公頃,範圍從雙榮路到高鐵南路,以民族路五段至六段為主要幹道,整體開發多年,公園、學區、賣場等各項機能完備。
主幹道商家林立 機能齊備
區內有全聯、億客來、好市多可採買,主要幹道商家眾多,日常購物不成問題。交通部分,往東可至中壢市中心,或接往國道1號新屋交流道,往南則可至台66、台31快速道路,到高鐵站則可由高鐵南路前往,相當便利。
重劃區內規劃多個公園綠帶,包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等,學區則有中平國小和過嶺國中,另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠,可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等,另外市區則有海華商圈、中壢SOGO,車程約10~15分鐘,整體機能相當完備。
好市多分店位居在此,方便周邊居民採買。主幹道商家林立,有全聯、連鎖餐飲等。
公園綠帶多 透天、大樓都有
過嶺周邊有多個工業區,就業人口帶動區域購屋需求,多項建設也為此區增添利多,像是裕隆集團旗下的嘉裕成衣,宣布活化位在民族路的廠區,將規劃為文創園區,而幼獅工業區將興建二期,鄰近的「新屋頭洲科技園區開發計劃」也將帶來更多就業需求。
而原本屬1字頭房價區的過嶺地區,近年也隨著房市多頭、周邊區域房價墊高,價格也跟著上揚,新建案價格多已站穩2字頭,甚至來到3字頭大關。
線上新案有「傳佳緻」,主力2~4房25~46坪產品,正對中平國小棒壘球場,訴求多元公設、大面積中庭花園現,採Alfa Safe耐震系統、SA續接器,每坪35~38萬元。
宜誠建設在過嶺推出不少作品,新案「宜誠樂聚」,位在民族路六段、高洲五街,社區規劃全齡化公設,訴求北歐生活風格,主打專利SRC結構、8年防水保固,產品為32~49坪,每坪開價29~32萬元。
國中學區為過嶺國中。
新案開價3字頭 首購產產品多
「宜誠飛揚」位民族路六段、松勤路口,規劃23~41坪,目前結構體中,每坪27~29萬。耀捷建設也預計在此區推出大樓及透天產品,大樓規劃27~35坪,每坪22~24萬;透天區建坪67坪、地坪19坪,總價1515萬起。
松信二街、高鐵南路五段的「東柏朗闊」,規劃19~29坪,僅18戶小型社區。
透天產品目前相對稀有,「傳家美墅」順銷後,業者順勢推出「傳家美墅2」,位在新洲三街、新洲五街口,屬頭洲地區,總價1988萬起,訴求為一戶一建照。
東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,目前過嶺10年內屋齡的社區,每坪行情20~25萬,地坪30坪透天,總價約1600~2000萬,如果是新一點的透天,總價都2000萬以上,但與中壢市區相比,過嶺房價仍相對便宜。
專家意見
東森房屋中壢中美加盟店店東 廖壽業
過嶺重劃區開發約10年,機能已算完備,距離中壢市區、青埔都不遠,房價卻相對便宜,但房價在疫情之後,都已站上2字頭,1字頭已難找到,新建案開價也都來到3字頭,由於整體屋齡較新,受房地合一稅影響,釋出量並不大,周邊有多個工業區,居住需求穩定。
小提醒
過嶺重劃區較適合開出或騎車族群,民族路有客運可搭乘,但需配合班次時間;民族路主幹道車流量大,上下班時間上國道要注意塞車問題。
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