每回打房、每回漲？ 建商大咖預言：房市將現五現象不會跌

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰17日說，國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，尤其在政府「史上最猛打炒房」下，壟罩在「山雨欲來風滿樓」的低氣壓下，六都上半年推案量年減14％，全台房地合一稅收年減10.4％，已現隱憂，不僅重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新恐怕變成跛腳政策，此外，他也表示，每回打房、增加的成本都加到買家身上，屢試不爽。

展望下半年房市，賴正鎰點出5大趨勢，包括(一)受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應。(二)土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老建築物重建優先。(三)隨著預售案交易受限、新案改先建後售。(四)換屋需求增，大三房等中大坪數產品獲翻身。(五)住宅產品受打壓，商辦市場崛起。

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賴正鎰分析近年住宅產品變化，過去10年，房子從20至45坪，放大尺度到75坪，甚至120坪，但這兩年多來因為少子化及建築成本上漲，新推建案的坪數又回到以前的20~45坪為主力，總價在1500萬元上下，而市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款，施工品質，售後服務等方面，才夠有實力。

他說，政府打炒房不手軟，但已經轉而影響現有開發商經營，這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇。他認為，其實政府要推動房市正義的作法應該要尊重市場，不要過度干預。政府應該在捷運可到達的區域，找到政府公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅租售給照顧年輕人與社會弱勢族群。

對於下半年民眾購屋方向及熱區，他認為，台北市區土地稀缺，未來勢必朝香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，北市新案房價破三位數，每坪單價上百萬元將是常態，甚至推升到150至200萬元，例如中山區，大安區，信義區。

建商在無地可用又要穩定推案，只能朝外圍發展。他認為落在新北市的新莊塭仔圳、三重等捷運路線方向的區塊，桃園以中壢、桃園市或蘆竹、八德等捷運可到的區域，台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2．3．4．5重劃區。台南市區的鐵路地下化兩側與高鐵站重劃區為主力，至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為推案主力。

對今年上半年房市表現，如去年底預期呈「價穩量縮」格局，從六都今年上半年新案戶數僅5.3萬戶，年減14%，而總銷僅剩9907億元，年減率7.6%的情況來看，預售屋禁售轉手政策在7月上路後，原以為利空出盡，沒想到又祭出第二戶房貸最高七成及全國總歸戶的囤房稅2.0兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。

他透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因為平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度七月實施，選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，他推估全年推案總銷年減12%，但仍有機會破1.6兆元。

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