新案中古價發酵 6都交易屋齡回春了

南台大地震加上交屋高峰期，讓6都交易屋齡年輕化，其中又以新北市成交屋齡最年輕。

近期不少新案訴求破盤中古屋價，間接促成民眾轉買新成屋意願，業者統計近2年Q2實價統計資料，發現6都交易屋齡均下滑，平均交易屋齡最年輕的是桃園市的10.3年，率先喊出增加房屋稅率的台南市排名第2，成交屋齡13.7年，新北市則一口氣從20.3年下降至13.9年。

土讓液化轉買新屋 成交屋齡變年輕

全國不動產統計近2年Q2實價資料，發現6都成交屋齡皆下滑，台北市今年Q2成交屋齡19年，較去年同期下滑1.5年，新北市成交屋齡最年輕，僅10.3年，台中市減幅最小，成交屋齡15.7年，南高兩大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，降至13.7和14.6年。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，受民眾喜愛，但今年南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上今年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。

新北市交屋高峰期 小宅興起

屋齡年輕化最顯著的是新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，今年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡；此外，近期有不少新成屋建案讓利，加上小宅興起，都讓成交屋齡下滑。

張瀞勻表示，在自住買盤為主流的情況下，民眾對於居家內外在環境審視更嚴格，不管是新屋或老屋都各有優勢，除了地段是關鍵，新屋公設比高，管理費及公共電費分攤等每月開銷不低，舊屋雖然公設比低、但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。

6都成交屋齡統計

資料來源：內政部及各市地政局

資料彙整：全國不動產企研室

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