今年前6月 全國繼承加移轉棟數占比將近3成
20年來繼承加贈與移轉占比明顯增長,高房價現象恐怕是主要因素。(永慶房產集團提供)
20年過去了,全國房價所得比從2003年第1季的4.41倍加重至2023年第1季的9.52倍,台北市更從6.16倍暴增至15.22倍,在高房價衝擊下,繼承、贈與等兩項合計占比也跟著拉高。
根據永慶房產集團調查,2003年全國繼承加贈與移轉棟數,占整體移轉棟數比重僅13%,但到了今年前6月、占比則拉高至近3成、約29%,六都中,又以台北比重增加最多,2003年約17.1%,今年前6月則拉高至38.6%,20年比重拉高最多,反觀台中市比重增加最小,從2003年的12.1%拉高至24.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,20年來繼承加贈與移轉占比明顯增長,背後的原因眾多,可能與高齡化、少子化、以及避稅等等有關,尤其高房價現象恐怕是最主要的因素。
以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據,並以5年為區間進行分析,可以發現2003年第1季、2008年第1季,除雙北市所得比超過7倍、負擔稍重外,其餘四都的房價所得比都在5至6倍間。
但到了2013年第1季,房價所得比便開始明顯攀升,而且全數突破6倍;2018年第1季則全面突破7倍。目前最新的2023年第1季房價所得比,台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數,台南市和高雄市更已逼近10倍大關。
20年來六都房價所得比大幅加重
陳金萍指出,從相關數據來看,近20年來房屋所有權移轉方式的變化,恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解,房屋變成「傳家寶」,出現一代傳一代的現象。
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