【台北】新莊副都心供不應求 房價站穩6字頭

重劃區內綠地充裕，有塭仔底溼地公園。

新莊副都心在重大建設相繼完工、人口持續帶動下，擺脫「鬼城」封號，成交量和價格持續攀高，推案熱度再度回溫，房價也一舉站穩6字頭，成為新北指標重劃區之一，預估下半年還有多個指標大案將進場，炒熱區域房市買氣。
副都心重劃區佔地約100.2公頃，幅員遼闊，是新北市大面積重劃區，全區自2010年起開始有建商進駐推案，並迅速在2014年來到房價高峰，最高甚至上看7字頭，但隨著政府打炒房政策，以及整體大環境改變，副都心買氣也走下波，投資客被套牢、賠售案件不斷出現，甚至被一度被戲稱為鬼城。
但副都心挾眾多重大建設的優勢，仍相當被看好，隨著幾項建設完工，如中央合署辦公大樓進駐、機場捷運以及環狀線通車，還有宏匯廣場、嘉軒酒店完工等帶動下，讓副都心再度受到關注，區內新案也調整產品規劃，從中大坪數轉為中小坪數規劃，開價也趨近市場行情，加上小環境已逐步成形，學區、公園均有，再度吸引自住和年輕家庭目光。

重劃區道路規劃整齊舒適，社區新穎。

重大建設完工 區域添利多

副都心重劃區範圍以特二號快速道路以東為界，西到思源路、南至中山路、北側到中原路，區內規劃都是國家級建設，像是合署辦公大樓、電影文化中心和新北產業園區等，其中由新北市政府與文化部籌建的國家電影文化中心2期場館，由新北市政府先行辦理都市計劃變更，該案自12月23日起公告公開展覽，並經內政部都市計劃委員會審議通過，後續將依程序完成都市計畫發布實施作業。
新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，新莊副都心地區作為大漢溪北三大核心之一，為活化公有土地並帶動地區發展，將原以停車場功能為主之停兼影用地，變更為「國家電影文化中心用地兼供停車場使用」，除滿足2館具備電影、電視、廣播等國家視聽文化資產保存與推廣功能，同時提供公共汽、機車停車位各500席、留設大面積開放空間等。
信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛表示，副都心重劃區住宅區面積僅佔20%，相當搶手，民眾大多也想要純住宅的社區，但目前釋出量很少，尤其是7年內的成屋，都呈現供不應求的狀況。

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國小學區有昌平國小，是明星學區之一。區內有機場捷運經過，新北產業園區站為雙捷交會站。

下半年新案增加 首購產品當道

而新莊今年下半年預計有多個指標案將進場，包括「亞昕商匯中心」，銷售辦公室戶別，共135戶含店鋪，每單位約50~141坪，每坪開價70~76萬。住宅區還有東騰建設的「是東騰」和「信義嘉學」，基地都在昌平公園周邊，「是東騰」規劃2~4房共64戶，「信義嘉學」則是28~43坪的2~3房，訴求鑽石級綠建築。
新案還有「雙橡園」，基地位昌德街，鄰近中原路商圈，規劃兩棟分地上12、15層，地下6層建築，坪數15～31坪、2～3房，戶戶邊間、雙衛浴，每坪開價在7字頭。
謝思沛表示，副都心房價在今年全面站上6字頭，想在住宅區找到5字頭的，只有大坪數才有機會，因為早年建商大多蓋大坪數的物件，讓2~3房的成屋產品相對稀少，而目前購屋族大多想要這類格局，因此有釋出都很搶手。
以2房社區來說，謝思沛推薦「築億築藝」、「炎洲旺年匯」、「竹城新大阪」，這些社區都有面學校或公園優勢，又是稀有的小宅產品，而3房社區像是「勝旺興」有機械車位可選，總價相對較低，另外還有「NY璞緻」、「新都悅」等，都是不錯的社區。

專家意見

信義房屋新莊中原店專案經理 謝思沛

副都心重劃區開發已逐漸成熟，幾個重大建設也相繼完工，指標建商的商辦大樓也陸續開賣，未來可望帶來更多就業人潮，帶動整體開發動能。目前成屋市場供給較缺乏，購屋族若想找2～3房，只能往預售看起，整體房價已在今年站穩6字頭，標準2房含車位總價要1800萬，3房含車位則要2300~2500萬。
新莊副都心開發逐步成熟，入住率提高不少。

 
小提醒

區內日常生活採買仍需仰賴舊商圈，上下班時間快速道路容易塞車，環狀線、機場捷運班次距離較長，要留意通勤時間。區內有不少住商混合大樓，有一般事務所產品，要留意相關規定，以免違建報拆遭罰。

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