囤房稅2.0定案 他直批:時機不宜、假戲假做 苦了這族群
對於囤房稅2.0,李同榮提出四大質疑。(資料照)
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例,房屋稅改採全國歸戶,囤房族稅負將加重,稅率上限由現行3.6%拉高到4.8%,最快明年7月1日起上路。房市趨勢專家李同榮直批,今年總統與立委改選結果未定,這任怎替下任執政黨主導政策?他並針對囤房稅2.0提出四大質疑,包括「時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略。」
李同榮指出,期待稅制打房是最愚蠢的政策,囤房稅2.0不思反省政策打房的迷思,屢錯屢患,完全是總統大選前的政治操作,他指出時機不宜,是政策越俎代庖,這一任執政黨與立法院若認為是對的政策怎麼延宕多年議題,刻意在總統立委大選前才提出,又刻意訂於明年總統立委大選後才執行,這一任不做,怎能替下一任決定重大政策?
他質疑這是否是選前安撫民怨的假動作?還是認為大選躺著可以勝選?或是弄個爛攤子丟給下屆執政者去收拾?嚴重的越俎代庖侵犯下屆執政職權,真是令小老百姓難以理解?尤其每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。
稅制打房效果不佳,只會在漲時助漲、跌時助跌,從過去的2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0,都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。2011年在市場主升段採取奢侈稅,兩年間造成閉鎖效應,交易量大幅萎縮,但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年,房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。
此外,他認為政府為什麼一手主張加重囤房稅,另一手又主張多房房東出租免徵囤房稅?囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重,卻又使用兩手策略,鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅,表面上高掛公益房東,實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場,再壟斷低價租賃市場,這才是房價居高不下的主因,這才是政府囤房稅打假球的真面目。
李同榮指出,囤房稅2.0政策粗糙無比、且弊病叢生,包括建商餘屋認定就是囤貨,勢將殘害先建後售的殷實建商,反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅,最後苦的又是弱勢租屋的年輕人,可以預期是一場假戱假做的烏龍政策,選後新政府會被迫買單嗎?
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