疫後消費回溫 億級店面遍地開花
過去五分埔商圈落寞一時,不過隨著疫後消費回溫,成了最新店面單價王。
隨著疫情趨緩,商圈也出現回溫,根據最新實價資料,不僅總價億元以上店面交易相繼現身,高單價租金店面也頗有表現,不過專家指出,以店面出售成交單價而言,尚未回到高標,仍處於「康復」階段。
台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市億元以上的店面交易,截至目前為止,共有15筆交易,與去年同期差不多,但在商圈分佈上可謂「遍地開花」。除了台北車站、五分埔商圈等傳統知名商圈外,觀光型的寧夏夜市商圈、條通商圈、東門商圈,辦公型的內科、南京光復商圈,以及仁愛金山生活圈、榮民總醫院生活圈等民生消費為主的在地型商圈,也都有高總價店面交易出現。
打住不打商 置產佈局店面
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年防疫鬆綁後,國內的內需市場開始回溫,除了餐飲旅宿業明顯復甦外,AI相關的科技產業也成了當紅炸子雞;隨著產業升溫,業者也有擴張需求,加上平均地權條例的打炒房新制,原則上「管住不管商」、「打炒作不打自用」,因此包括旅宿、店面等商用不動產,後市展望相對穩健,成為買家出手卡位的重點之一,並以「自用優先」、「長期持有」為主要置產策略,其中地段佳、保值性強、租金收益穩定、附加價值高的成熟商圈店面,更是企業與投資人長線佈局的首選。
台北車站站前商圈受惠於交通便捷,吸引不少國內外觀光客到訪。
以今年3月以1.2億元交易的五分埔商圈巷內店面為例,台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,由於該店面帶有地下室使用權,且有其他增建空間,附加價值不俗,因而拉高單坪價格,以單價393.4萬元,暫居今年的台北店面單價王。
不過店面售價還沒有看到指標型商圈出現亮眼的成交價,目前台北市除了五分埔出現總價1.2億元、單價393萬元的交易,東區、永康商圈、西門町、士林夜市都沒有出現高價交易,主要商圈還在康復階段,價格面表現不強,但賣方不想低賣,買賣雙方沒有價格共識,故店面的平均成交價還在相對低檔。
三角窗物件最具優勢 高價店面交易常客
今年也有許多高屋齡的透天店面締造上億身價,第一建經研究中心副理張菱育表示,這些老透店地段精華,且部分物件位居能見度高的三角窗,店面效益顯著,租金表現也頗具水準;加上老透店的地坪持份大,產權又相對單純,整合重建的機會較濃厚,因此常吸引建商出手,短期內可邊整合邊收租,長期又能展望重建遠景,使老透店成為近期高總價店面交易的常客。
除了店面交易以外,近期各大商圈租金表現也相當出色,根據最新實價登錄資料,今年上半年單價破萬元租金交易高達9筆,且單價前7名都位在西門町商圈,高價店面租賃明顯熱絡,陳定中表示,今年台北市萬元級店面租賃交易較疫情前活絡,主要是疫情催化店家洗牌,加上去年底以來,商圈人潮因國門開放回流,服務業迎來復甦,部分業者看好前景積極佈局,使近期高價店面租賃升溫。
三角窗店面人潮效應佳,深受置產客青睞。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,疫後復甦潮今年在各商圈反應更明顯,指標地段的店租有回穩求進的跡象,例如西門町成都路上楊桃冰舊址店面,今年3月以月租25萬元出租,拆算單坪租金超過萬元,南京東路三段、敦北商圈一棟空置13年的透天店面也以130萬元月租出租,承租方為平價KTV業者,從服飾業、餐影業、休閒娛樂個產業店家都積極搶進各大商圈,空置率逐漸下滑,店租水平逐漸回升,並以觀光人潮多及內需市場大的商圈為主。
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