全國一戶一宅住宅供需漸趨平衡 聰明購屋就跟著重大建設腳步

去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，新北市非高齡住宅供給相對較充足。

根據官方統計顯示，去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數為1.0宅，不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，市場供需狀況並不平均，聰明購屋就選擇重大建設區，但仍有一些生活機能待提升的新重劃區，還是面臨短期供給待去化的窘況。

根據內政部統計資料，2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；但是，2022年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態。

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若是將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。

  房市已明顯降溫 央行利率連續凍漲

台中為台商大本營，擁就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、捷運綠線通車與中科台積電2奈米先進製程設廠議題帶動，穩定房市發展。

考量國內外經濟情勢，國內通膨也有緩步回降趨勢，國內央行利率連兩季凍漲，根據五大銀行新承做房貸金額狀況，今年前八月房貸金額為4283億元，年減幅度達11%，顯示房市已出現明顯降溫，央行也無進一步強化房貸管制的急迫性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行與各部會連續出招下，房市已經有降溫跡象，包括央行連五升息與平均地權條例的改革，讓投資需求退場，雖然房價短期仍居高不下，但市場非自用需求下滑，整體市場已經呈現較為平穩的自用當道市況。

  人多建設多 房價獲穩定支撐

台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

但因重大計畫案及人口大部分集中於六都，因此明年度中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額，六都總分配額高，若計算人均分配金額，新北市、台中市、桃園市人均分配不到2萬元，六都以外縣市雖然總分配額低，但因為人口數少，人均分配額都超過2萬元，如連江縣總分配額19.31億元是全台最低的縣市，不過其人口僅1.4萬人，人均分配額是全國唯一破10萬元的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，六都為政經重鎮，財政分配比例高，然而就業就學機會多，相對人口數量高，且建設多元也讓房價上揚速度快。也因六都大型建設計畫及開發案多，更容易吸引企業進駐、發展產業，人口自然跟著多，因此不動產的居住、商用需求高，當區域具有發展性的議題，如軌道建設、園區等，房價更容易被推升。

  重大建設續推動 推案購屋重點區

高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%。

根據《591實價登錄》統計，近5年七大都會區房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅僅6%，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠，而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。

所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由2018年的1字頭，飛躍至2022年的3字頭，漲勢驚人，所得方面則成長7%，相差7.4倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，與中科台積電2奈米先進製程設廠議題帶動，都讓台中房市如虎添翼讓房市加溫。

高雄房價與所得成長相差超過全台平均，相差高達8.7倍。

全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南5年間房價大漲逾66.9%，不過所得卻僅微幅成長4.3%，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得，奪下全台最讓人想躺平的縣市。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差8.7倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6%，5年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

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