2023建物法拍量恐創新低 專家:難斷頭是主因

以利率仍在歷史低檔來看，導致民眾買房不至於立刻出現繳不出房貸的狀況，而房貸違約率不高，自然法拍量也低。（本報資料照）

今年政府持續打炒房，加上升息等因素導致房市交易量縮，2023年全國建物買賣移轉量估僅約28.5~29萬棟 、創五年來新低，不少民眾都預期很多屋主可能會撐不住，導致法拍屋大量增加，但根據內政部資料統計，近年全國建物法拍移轉量卻不斷走低，今年前八個法拍移轉棟數僅有2368棟，與去年同期的2895棟相比，還大幅減少18%、近兩成，不僅有機會連五年走低，甚至有機會全年不到4000棟，創有統計來新低。對於，為什麼會有這樣的狀況?為什麼房市交易量不斷萎縮的狀況下，屋主都還撐著住?

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年建物法拍移轉量不斷走低，主要跟「台灣經濟穩定」、「利率仍在歷史低檔區」、「房價漲太多」等三因素有關。

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第一，以台灣經濟穩定來說，台灣近年雖經歷全球肺炎疫情蔓延，但台灣防疫成效佳，經濟受損狀況相對有限，甚至，因為近年中美貿易戰，引導大量台商資金回流投資，帶動台灣經濟表現突出，民眾所得持續穩步攀升，因此，不易出現房屋出現法拍的狀況。

第二，以利率仍在歷史低檔來看，雖然台灣去年以來隨全球的升息潮也數度升息，但是目前房貸利率僅約2.1%，仍在歷史相對低檔區，也導致民眾買房不至於立刻出現繳不出房貸的狀況，而房貸違約率不高，自然法拍量也低。

第三，房價漲太多更是關鍵因素，近年台灣房市火熱，房價短短三年上漲2~3成以上，導致買房的人幾乎都賺錢，即便有資金需求，只要願意讓價售屋，往往都可以順利變現與獲利了結，也因此導致房屋流入法拍市場的相當低。

陳傑鳴指出，經濟大環境不好時，法拍屋移轉量就會增加，全國法拍移轉量在2003年SARS發生時，一年法拍移轉量就高達將近5.8萬棟，平均一個月就有4800餘棟的拍賣移轉量，當時建物拍賣移轉量占所有移轉件數高達11.9%，幾乎每10間房子過戶，就有超過一間以上是法拍屋，市況相當慘烈。而近年雖有眾多因素導致法拍移轉量持續走低，今年法拍移轉量佔總移轉件數比率僅0.76%，感覺房市似乎很穩定，但目前房價在歷史高檔，政府打炒房也仍未鬆手，手段甚至越來越多，加上升息的環境也還沒到盡頭，股市與經濟大環境的不穩定也高，因此，建議民眾對於未來房市前景仍不宜過度樂觀，買房還是要謹慎。

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