陸資購台不動產 件數創8季新低
今年陸資來台購置不動產第3季僅有9件,是8季以來的新低。
兩岸關係在今年以降進入新的階段,近期內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況,發現迄第3季為止仍未超過百件,若逐季觀察,第3季僅有9件,是8季以來的新低,但是若從單件均價來看,卻以單均價3749.8萬寫下9季新高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數下滑,但權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去為高有關。
綜觀內政部資料發現,從2001年開放陸資來台購置不動產以來,件數多在2位數徘徊,累積迄今,也不過371件,各直轄市、縣市政府取得不動產情形,超過10件以上的有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、臺中市47件、高雄市92件,集中度相當高。徐佳馨分析,陸資來台購置動能不如坊間所認知,以其總價推論,應是以自用為主。
綜觀後市,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,現階段除了陸資原本就有的三四五限制之外,還有總量管制,過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置,但是在房地合一上路後,外資獲利最低也達35%,大大降低購買意願,加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量,難度很高。
陸資來台購置不動產件數暨權利價值年度表現(年度)
年度 |
同季累計 |
與上期增減 |
權利價值(元) |
與上期增減 |
2012 年 |
25 件 |
- |
374,619,246 |
- |
2013 年 |
38 件 |
52.0% |
492,422,000 |
31.4% |
2014 年 |
33 件 |
-13.2% |
639,525,000 |
29.9% |
2015 年 |
57 件 |
72.7% |
925,447,734 |
44.7% |
2016 年 |
50 件 |
-12.3% |
1,139,648,725 |
23.1% |
資料來源:內政部地政司
註:統計範圍為第一季到第三季
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