西屯區這產品交易量創史上新高 專家揭兩大優勢狂吸置產族
西屯區逢甲商圈的小宅交易最熱絡,穩定的租屋、住房需求,吸引不少置產族群的目光。(記者蘇孟娟攝)
今年市場買氣降溫明顯,不過西屯區的小坪數住宅卻仍然相當搶手,根據實價登錄資料發現,今年前8月,西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易了365件、佔全區住宅交易總件數1,636件的22.3%,創有統計數據以來新高。
在房價方面,近1年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元,成長幅度為4.3%,漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。
東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示,今年雖有房市冷空氣從旁干擾,導致購屋民眾的入市決策趨於保守,但小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,買氣仍能保持一定水準,房價更是呈現穩步墊高的態勢。
陳信宏表示,西屯區的小宅產品可謂是投資自住兩相宜,對於自住族群來說,目前西屯區屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元,而同樣屋齡的2~3房住宅幾乎都要800萬元以上,許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。
而對投資族群來說,西屯學區完善,又鄰近中科,大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住,區域租賃市場相當活絡,目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8千元以上,平均投報率可以達到3~4%,近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族專門到西屯購買小宅產品投資出租,打算等自己正式退休後,再收回自住。
陳信宏表示,目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡,區內可供挑選的物件類型相當豐富,再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學,到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠,有穩定的租房、住房需求,吸引了不少置產族群的目光。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,逢甲商圈租賃市場穩定,不過,由於區內小宅產品多為屋齡較高的中古屋,民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況。
此外,且小宅產品的戶數較多,社區管理品質更加重要,建議購屋前可向社區管理員、鄰居打聽物件情況,或請專業、在地的房仲人員協助看房。另外,小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅,購屋民眾入場前也要做好財務方面的規劃。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多
受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉,西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域,這些行政區開發早期,缺乏新興建設議題,在西區門戶計畫啟動後,交通...〈more〉
-
快看你家也是嗎?全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
【大人物觀點1】 「基隆王」白天鵝董座陳清堯 跨出舒適圈 全台搶地推案
在基隆、台北推出多個指標作品的白天鵝建設機構,董事長陳清堯早年以代銷出身,在當年獨霸一方的台北房屋擔任業務多年,累積雄厚銷售經驗,之後自己開...〈more〉