【桃園】草漯重劃區 居住需求旺 指標建商搶進推案

區內規劃多座主題公園，相當吸睛。

位於觀音區的草漯重劃區，周邊有多個工業區環繞，就業人口多，居住需求暢旺，近幾年受惠航空城計劃啟動，搬遷戶購屋需求等刺激下，土地價格和房價均穩定上漲，建商也大舉進軍推案，目前新案已全面站穩2字頭，且以大樓為推案主力。

草漯重劃區範圍遼闊，整體面積達147公頃，其中約83.2公頃為建築用地，綠地面也達6公頃之多，重劃區東側以保障橋為界，西邊從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路。南側從福安橋研菜寮埤順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，北邊則至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安橋為界。

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桃園市政府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，目前有水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯，吸引不少家庭帶著小孩前來遊玩。

國小學區為草漯國小，位在重劃區內。周邊工業區眾多，帶來居住人口。

低密度開發 主題公園多

交通部份，開車可經忠孝路上台61線快速道路草漯交流道，自觀音交流道可上台66線，而月桃路拓寬工程計劃第一標已完工，自山東路至領航北路，並拓寬至20公尺、四車道，第二標預計明年完工，第三標在範圍確定後也將啟動，全線完工後將縮短草漯至青埔地區的交通距離；另外市府也在此規劃捷運支線從大園到草漯至青埔，都是此區重大利多。

草漯重劃區早年曾重劃一次，近年再分六個單元重劃開發，其中第一、二、三、六為公辦都更，第四、五為自辦都更，最早推案集中在第二單元，生活機能也較好，目前則以第一單元較多新案，第六單元有零星建案推出。

土地標售開紅盤 建商積極購地

而桃園市政府在7月推出此區抵費地標售，共標脫36標、37筆土地，標脫率52.17％，溢價率11.79％，其中以大觀段115地號第二種住宅區土地，每坪約36.1萬元最高，富溪段692地號土地得標總價2億7589萬元，則是單筆土地標售金額最高。

永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示，此區約從2017年開始標地開發，最早土地價格在每坪8~12萬，到了2019~2020年，土地價格一下子來到每坪15~16萬，房價則在每坪14~15萬，而在前一波2021年開始的房市多頭，此區土地價格也上漲至每坪20~22萬，到今年已見每坪30多萬，之前第二種住宅區土地曾出現每坪40萬高價，目前區內新案每坪也來到最高28萬元。

草漯近期新案以大樓為主力，全台推案王寶佳集團插旗此區多塊土地，開始陸續推出，包括第一單元的「和境寓見」以及第三單元的「和洲HOUSE」，之後還有其他子公司品牌將陸續當場。

根據住展市調，「和境寓見」規劃24～32坪的2～3房；「和洲HOUSE」目前因周邊街廓未成型，此案是這波大樓新案中價位最低的，每坪在24萬，坪數為26～35坪，建案搭配賞屋活動，人氣頗佳。
「嘉禮富裕」是該建商首度在草漯推出大樓產品，規劃22~27坪，低樓層規劃為事務所，主打防水保固5年，每坪價格在26~28萬，為區域高價案。

生活機能集中在大觀路，有全聯可採買。

專家意見
永慶不動產觀音草漯加盟店店東 劉善榮

草漯重劃區因周邊有多個重劃區，居住需求穩定，加上房價屬北台灣低價，吸引不少人口移入，近幾年房價也跟著上漲，幾乎已找不到1字頭，主力以2~3房的大樓、電梯公寓為主，透天今年較少成交，2房含車位總價在650~750萬，3房含車位總價在900多~1100萬。
此區因就業人口多，租屋也十分暢旺，不少人會買房收租，2房租金在1萬3~1萬6，3房含車位租金約1萬8~2萬2左右，租金報酬率有3％~4％多。由於重劃區相當遼闊，目前機能主要在大觀路和第二單元，若想要好的機能可選擇此區塊購屋。

小提醒

此區尚在開發階段，人口進駐不多，部分區域生活機能較差，仍需一段時間開發；區內停車位較少，建議購屋要一併購買車位，因靠近工業區，多少有空污問題。大眾運輸較少，較適合開車或騎車通勤。

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