旺季來臨拉尾盤？ 六都10月買賣移轉年增逾2成

歸仁高鐵特區約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中，算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫。圖為區內首座落成的大樓案「晶悅首發」。(圖/記者張瀞勻攝)

六都公佈今年10月的買賣移轉棟數已出爐，以台南年增66.8%，和新北54.6%表現最亮眼，六都交易狀況依序為台北2,259棟，月減11.8%，年增17.3%；新北5,955棟，月增12.3%，年增54.6%；桃園3,428棟，月減14.8%，年增11.8%；台中3,721棟，月減16.6%，年減8.6%；台南2,704棟，月增38.1%，年增66.8%；高雄2,961棟，月增6.8%，年增15.5%。六都合計21,028棟，月減0.3%，年增23%，年增率不僅連續4個月收紅，更是今年年增率首度超越2成的月份！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績，其中台南的2,704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。

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旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，且去年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在比較基期偏低的情況下，連續兩個月出現1成以上的年增幅，也讓今年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與去年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，受惠於新青安方案，以及市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策，且對於明年房市走強，把握盤整機會進場的預期心理，都反映在交易量能上。不過11、12月還是充滿變數，一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，包含不動產在內，可能延長高總價產品的觀望期，另一方面大選投票日愈近，也會愈有不安定的政經狀態，都會是房市能否保持恆溫的干擾因子，展望還是預留謹慎空間。

歸仁高鐵迎交屋潮 新案3字頭買氣穩定

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量！主要是永康、歸仁、安南等地，都湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在今年陸續完工交屋，且歸仁高鐵新案約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中，算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654%、月增1483.3%的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。

至於台中是10月唯一年月雙減的都會，且年月減幅均為各都之最。陳定中指出，台中量縮明顯的原因，在於新案交屋量遜於去年同期，比如買氣常勝軍的北屯，去年10月買賣移轉量破千棟，今年卻僅有不到700棟，讓台中整體的交易量能跟著走弱，但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」，以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案，都接連取得使照，其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶，陸續交屋後，可望使北屯的量能重返榮耀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，統計下半年六都買賣移轉棟數已經連續4個月年增，當前的房市雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也無顯著干擾，未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現。

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